四、政策汇编及业内解读         

　　【政策汇编】

  住建部印发《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松，并对进一步做好房地产调控工作提出明确要求。提到要抓紧调整住房和用地供应结构。切实提高中低价位、中小套型普通商品住房的供应比例，建立房价地价联动机制，防止地价推涨房价；提高住房用地比例，热点城市住房用地占城市建设用地的比例建议按不低于25%安排，大幅增加租赁住房、共有产权住房用地供应，在新增住房用地供应中的比例达到50%以上。切实加强资金管控。要严肃查处捂盘惜售、炒买炒卖、规避调控政策、制造市场恐慌等房地产企业和中介机构的违法违规行为。

  贵阳发布《关于切实做好促进房地产市场健康稳定发展有关工作的通知》要求做好土地供应，完善住房供给结构，切实稳定住房价格，严格限制投机炒房等行为。避免出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况，建立房价与地价联动机制，严防地价过快上涨；明确购买的新建商品住房，3年内不得转让；严格执行个人住房贷款最低首付比要求、首付资金真实性检查、偿债能力审查等要求，严厉打击"首付贷"、"假按揭"等行为。

  丹东出台《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的意见》对非本地户籍人员在振兴区中心南路以东、江湾西路以西、黄海大街（浪东线）以南、鸭绿江大道（滨江西路）以北范围内购买住房规定，自签订商品房买卖合同备案满2年并取得不动产权证书后，方可上市交易。异地住房公积金缴存职工购房申请异地住房公积金贷款的，首付比例调整为不低于50%。

  成都发布《关于进一步完善成都市房地产市场调控政策的通知》指出，在不同区域新购买商品住房或二手住房的，对户籍迁入未满24个月的，应稳定就业且连续缴纳社保12个月以上，或户籍未迁入但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月或12个月以上。在成都全市范围内新购买的商品住房或二手住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。

  太原印发《关于加强房地产市场调控工作的实施意见》明确，要实施住房限购政策，对拥有2套以上（含2套）城六区住房的本市城镇居民家庭、拥有1套以上（含1套）城六区住房的非本市城镇居民家庭、无法提供本市1年以上（或逐月连续缴满6个月）的纳税证明的非本市城镇居民家庭，暂停在本市城六区内购买住房。将加强商品住房销售价格管理，房企在取得预售许可证后，要在10日内公开全部准售房源及每套房屋销售价格，并明示不涨价销售的承诺。将加强土地供应管理，建立房价与地价联动机制。加强差别化住房信贷和税收政策、控制现房短期交易转让、加强商品房预售审批管理、加大市场供应、强化房地产市场监管、强化舆论引导和预期管理等措施。

  聊城发布《关于进一步规范商品房预（销）售行为的通知》明确申请商品房预（销）售许可，须将符合预（销）售条件的楼幢一次性申报，严禁以分批、拆零等方式拖延上市预（销）售时间。未按规定申报的，暂停受理商品房预（销）售许可申请，并进行信用惩戒。《商品房预（销）售方案》中要包含房源信息、预（销）售方式和付款方式等，同时要明确取得商品房预（销）售许可后的开盘时间，并严格依照确定的开盘时间对外公开预（销）售。

  三明市发布《关于加强房地产市场调控的通知》要求房地产开发企业要严格按照预售价格备案要求，一房一价，明码标价销售；不得捆绑搭售；不得拒绝或变相拒绝使用住房公积金贷款。对供不应求的热点楼盘，所有房源必须采取公开、公平、公正的摇号方式，一次性对外公开销售，接受社会监督。三明市区户籍居民家庭在三明市区购买第二套及以上商品住房，非三明市区户籍居民在三明市区购买第一套及以上商品住房，取得不动产权属证书未满三年的，不得上市交易。

  宁波奉化区发布通知明确，在主城区（锦屏、岳林两个街道）新购买的住房（含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权属证书满2年后方可转让，购买时间以交易合同网签时间为准。宁波杭州湾新区管委会发布通知，即日起，在新区范围内新购买的住房（含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权属证书满2年后方可转让，购买时间以交易合同网签时间为准。

  西安印发《西安市人才安居实施细则（试行）》，把人才安居申请对象分为经市委人才办认定的A、B、C类人才；经市人社局认定的D类人才、E类人才。在人才安居租赁补贴中，A类人才6500元/月，最高补贴5年；人才公寓配租标准上，A类建筑面积180平方米左右，5年内免收租金，在本市工作5年并取得本市户籍，经市委人才办认定，产权可赠与个人；人才安居购房补贴方面，A类人才最高补贴100万元。

  珠海市公积金中心出台新政，职工在购买首套自住住房时，申请人一人为高层次人才，则公积金贷款最高额度为150万元，申请人两人为高层次人才，则公积金贷款最高额度为250万元。