四、政策汇编及业内解读         

　　【政策汇编】

  深圳发布《深圳市房地产市场监管办法（修订草案征求意见稿）》，对商品房预售、房屋租赁、资金监管等作出规定。在房地产开发经营方面，提出房地产开发项目在申请预售前，项目资本金账户余额应当不低于项目资本金10%等。商品房预售应当符合已付清地价款并取得不动产权利证书、取得建设工程规划许可证、建设工程施工许可证等。在房屋租赁方面，规定了住房最小出租单位，禁止将原始设计的卧室或者起居室再次分割搭建后出租。市房屋租赁主管部门应当根据租赁市场价格水平定期公布房屋租赁指导租金。

  广州起草《关于对新增租赁住房有关管理工作的通知》规定，自持租赁住房，房地产开发企业应整体申请登记，不得分割、销售、转让及拆分抵押。新增租赁住房租赁合同期限不得超过二十年，租金收取鼓励押一付一。押金最高不得超过月租金二倍，一次性收取租金的不得超过一年。经营新增租赁住房的房地产开发企业、住房租赁企业、房地产经纪机构、村集体等应在广州市房屋租赁信息服务平台进行注册。

  《北京市城乡规划条例（修订草案）》提出，北京市须建立健全全域管控、分层分级、多规合一的规划编制体系，应在城市总体规划的基础上编制分区规划和首都功能核心区、城市副中心的控制性详细规划。在巩固营商环境改善和工程建设项目审批方面，取消建设用地规划许可证。申请建设工程规划许可证，不再要求提交使用土地的有关证明文件和建设项目批准、核准或者备案文件。