四、政策汇编及业内解读         

　　【政策汇编】

  国务院印发《中国（上海）自由贸易试验区临港新片区总体方案》，同意设立中国（上海）自由贸易试验区临港新片区，规划范围是：上海大治河以南、金汇港以东以及小洋山岛、浦东国际机场南侧区域。上海临港地区，人才“居转户”年限从7年缩短到5年，核心人才缩短到3年；对于非本市户籍人才购房资格，由居民家庭调整为个人；新片区购房需要缴纳个税或者社保年限由5年缩短到3年。

  银保监会办公厅发布《关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》，决定在32个城市开展银行房地产业务专项检查工作，重点检查房地产信贷业务管理、房地产业务风险管理、信贷资金被挪用流向房地产领域、同业和表外业务中房地产业务有关违规行为。各银保监局可选择房地产信贷规模较大或占比较高的机构、房地产相关业务风险较为突出的机构、与融资规模较大的房地产企业合作较多的机构、与交易火爆楼盘合作密切的机构等开展检查。被检查的范围包括2018年6月30日至2019年6月30日期间的相关业务，各银保监局可根据实际情况适当追溯或延伸。

  海南印发《关于海南省垦区建房管理办法的通知》明确，垦区建房应当符合市县总体规划和垦区产业规划，严格遵循“先规划、后建设”原则，不符合规划的不得审批垦区建房。同时，垦区集中建房或者个人建房所占用土地属于国有土地，不得对外销售或转让，确因需要退出的，由垦区二级企业按规定回购，统一管理、统一分配。垦区建房严格执行“一户一宅”制度，符合条件的一户职工、居民只能使用一处住宅用地或者购买一套保障性住房。垦区建房的申报主体应为户籍在垦区范围内的职工、居民，或户籍不在垦区，但在垦区企业连续工作满5年的垦区职工。

  南昌印发《关于进一步规范市区“三限房”销售行为的通知》，对商品房预售做出了新规定。开发企业取得《商品房预售许可证》后2日内，应当将楼盘信息在南昌房地产信息网站、市房管局微信公众号、销售现场进行公示。“三限房”在销售时，必须经过摇号方式进行，申购人数多于或等于当期销售户型房源数时，采取人房对应摇号方式；申购人数少于当期销售户型房源数时，采取顺序号的摇号方式。摇号活动应在公证机构公证下进行，并全程录像。