四、政策汇编及业内解读                     

     【政策汇编】

  中央经济工作会议在明年要抓好重点工作中提出，要加大城市困难群众住房保障工作，加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造，大力发展租赁住房。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。

       广州市南沙区发布《关于进一步便利人才及港澳居民购买商品房的通知》显示：在南沙区工作、学习，并具有本科及以上学历、中级及以上专业技术资格、中级及以上职业资格和可聘任为中级及以上专业技术职务的执业资格四个条件之一的人才，在南沙区范围内购买首套商品房不受户籍、社保和个税缴存限制（在广州市内已购有首套商品房的除外）。同时，持有广州市人才绿卡、广州南沙人才卡A卡和B卡等的高端人才及港澳居民，在南沙区范围内购买商品房享受与广州市户籍居民同等待遇。

       海口印发《海口市物业服务企业信用信息管理办法（试行）》，将以年度为单位对全市物业服务企业开展信用评估，物业服务企业信用等级评定将实行量化评分，分为A（优秀）、B（良好）、C（一般）、D（差）共4个等级。信用等级为D（差）级的物业服务企业将被列为重点监管对象，并在媒体上曝光。不良信用行为信息包括物业服务企业在从事物业管理服务活动中存在有违反有关法律法规、规章、规范性文件或者强制性标准，不履行物业服务合同，违反市场公平竞争、诚实信用原则，违反信用承诺，妨碍或干扰监督管理等行为，被行政机关、司法机关、仲裁机构、乡镇人民政府或街道办事处等认定存在违法行为的信息。

       长沙发布《关于明确我市成本法监制商品住房价格构成有关事项的通知》，明确商品住房基准价格的计算商品住房价格由成本加利润加税金构成。成本构成有：楼面地价、前期工程费、房屋建筑安装工程费、小区内公共基础设施及附属公共配套设施费、管理费用、销售费用、财务费用、行政事业性收费和基金。利润指商品住房开发经营企业按规定计提的利润，平均利润率为6-8%。税金按国家税法和有关政策规定执行。住宅小区内经营性设施的建设费用，开发经营企业留用的办公用房、经营用房的建筑安装费用及应分摊的各种费用等不得计入商品住房价格。