四、政策汇编及业内解读                 

  【政策汇编】

  财政部发布通知称，中央财政将继续支持有条件的地区开展国家（更多政策，请查阅中房网 www.fangchan.com）级田园综合体建设试点。2021年在北京、吉林、黑龙江、浙江、福建、江西、山东、河南、湖北、湖南、广东、海南、云南等13个省份继续开展田园综合体建设试点。中央财政将通过农村综合改革转移支付，按照有关规定实施定额补助。

       上海发布限购套数最新规定，在上海已取得产证，已网签备案，已取得新房入围获得认购资格等3种情况，在购买二手房查询名下套数中，均认定为购房套数。

  广州各部门引发《关于规范房地产配套教育设施广告宣传的意见》的通知。?对无中生有、夸大事实、信息不完整、告知缺位四类商品房宣传行为进行明文规定，纳入监管范围。提出加强对房地产领域守信行为的倡导和褒扬，依法对房地产领域失信行为进行惩戒和约束，实行清单制管理。将被实施行政处罚、不履行承诺及信用状况不良的主体列入失信主体名单，向社会公布，并按规定对其采取在土地出让方面予以限制等失信惩戒措施。

  深圳发布《关于进一步规范新建商品住房和商务公寓销售价格指导工作的通知》，不同类型的房源其价格调整存在区别。预、现售商品住房和商务公寓的批准销售价格原则上不得超过上一年度至今同地段、同类型新房的网签价格。对于分期开发的项目，两次申请价格备案时间间隔未超过一年的，原则上按照前期备案价格进行批复；对于预售商品住房和商务公寓项目转现售的，原则上备案价格不得向上调整；针对精装修，为防止房地产开发企业通过提高装修价格变相抬高房价，实行精装修价格梯度，区间在3000元/m2—6000元/m2。

  南京发布《低多层居住建筑项目规划管理规则》明确，规划的二类城镇住宅用地、商住混合用地和老年公寓用地容积率应大于1.0，建筑高度不得低于12米。严禁审批独栋、双拼和联排户型；严禁将低多层居住建筑户型潜伏设计或变相设计成“别墅”。低多层居住建筑核准图中不得出现“别墅”“叠墅”和“空中别墅”等标注。

  南京发布通知优化无房家庭购房资格，需满足两个条件，一是2年内无自有住房登记信息和交易记录；二是前1年内在南京连续缴纳12个月城镇社会保险或个人所得税；如无法提供在南京缴纳的城镇社会保险或个人所得税证明的，须南京户籍满5年。同时加大无房家庭房源供应比例。

  福州闽侯县印发《闽侯县创新型产业用地管理导则》，建立起创新型产业用地从项目准入、用地规划、土地供应、分割转让、项目监管到产权登记的闭环管理机制。其中规定严禁在创新型产业用地范围内建造成套公寓、住宅（商品房）、专家楼、宾馆、招待所、培训中心、总部大楼和商业店面等非生产性配套设施。