四、政策汇编及业内解读         

  【政策汇编】

  深圳8月1日起施行《深圳市地下空间开发利用管理办法》，为集中开发提供政策支撑。提出地下空间建设用地使用权符合划拨规定的，按照划拨方式供应；商业等经营性项目，或者同一宗地下空间建设用地有两个以上意向用地者的，应当采用招标、拍卖、挂牌方式供应。鼓励地下空间建设商业、工业、仓储、物流设施以及体育、文化等项目。但禁止地下空间建设住宅、幼儿园（托儿所）生活用房、养老生活用房等项目以及中小学普通教室。

  南京出台《南京市共有产权保障性住房交易实施细则》，明确了共有产权保障性住房的买卖、继承、析产、赠与等处分住房产权的具体做法。其中提到共有产权保障性住房自首次购房发票记载时间起满五年，符合相关条件的可买卖，买卖的住房不再作为共有产权保障性住房。

  南京规范购买新建商品住房报名工作，建立全市统一的购买新建商品住房在线报名平台（南京房产微政务“宁小通”），发布报名信息、统一报名入口、规范报名条件。针对部分关注度较高的商品住房项目，采取集中供应方式上市销售，申购人自报名之日起至摇号结果公示当日止，仅可参加一个集中供应项目的购房报名；非集中供应的项目，申购人可参加多项目报名。

  成都发布《关于调整再交易房公积金贷款相关事项的通知》，表示购买再交易房办理公积金贷款的，如所购再交易房由住建部门公布了成交参考价格，则住房价值按住建部门确认的网签备案合同价、房屋评估价以及住建部门公布的成交参考价格三者中的最低值认定，计算可贷额度。取消原“所购再交易房（二手房）楼龄超过10年的，最低首付款比例相应提高10%”的规定。

  温州下发《关于严禁炒作学区房，恶意哄抬房价行为的通知》要求：各房地产经纪机构应加强房源发布管理，落实房源核验程序，不得在门店、线上以学区房为卖点发布房源信息；规范业务承接管理，规范委托程序，不接受价格明显高于市场价格的经纪委托；强化从业人员管理，严格落实相关规定，房地产经纪从业人员不得参与炒作学区房的任何活动，严禁在网络平台发布、传播炒作学区房、哄抬房价的信息。

  郑州发布《关于调整住房公积金使用政策的通知》，调整部分贷款申请条件，调整还贷能力认定标准，开展个人征信查询以及调整了部分提取政策。最新规定提出，申请住房公积金贷款应满足申请人已连续、正常缴存住房公积金12个月以上，账户状态正常，且近期应缴未缴不超过4个月的条件；住房公积金贷款审批部门不得批准向近2年内有连续3次或累计6次不良个人征信记录的申请人，或正在接受郑州住房公积金“黑名单”管理的申请人发放住房公积金贷款。

  青岛发布《青岛市“十四五”住房发展规划》，提出“十四五”时期，全市要新增城镇住房70万套左右，2025年末城镇人均住房建筑面积达到36.2平方米。租赁住房套数要占全部住房套数的比例提升至15%以上；提升住宅和住宅小区设施配置标准，提升养老扶幼能力，促进物业服务管理提质扩面。推进城镇老旧小区改造。主要措施包括：优化住宅用地供应和管理，构建多元化供地格局，合理确定土地供应时序，围绕“三稳”目标实施地价房价联动管理机制。完善住房税收体系，落实住房交易环节差异化税收政策，以落实税收减免政策为重点支持住房租赁市场发展。健全住房金融政策，继续实施房地产业金融宏观审慎监管，加大住房租赁市场投融资支持，拓宽公共住房资金筹集渠道。