四、政策汇编及业内解读         

  【政策汇编】

  上海发布《关于对本市房地产估价机构开展检查的通知》，明确将重点检查以下10项内容：备案（资质）条件情况、执业条件情况、内部制度建设和落实情况、评估专业人员情况、信用档案建设情况、执行评估准则情况、分支机构情况、异地执业情况、业务承揽和收费情况及执行估价报告备案和遵守行业自律情况。

  深圳加强商品住房用地土地购置资金来源核查。对于竞买企业提出：竞买企业的股东不得违规向其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等作为购地资金；不得直接或间接使用金融机构各类融资资金作为购地资金；购地资金不得使用产业链上下游关联企业借款或预付款，不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等；竞买企业需要说明购地资金来源并承诺为自有资金；经审查发现违反上述购地资金监管要求的企业，将取消其竞得资格、没收竞买保证金不予退还，1年内禁止该企业参加国有建设用地竞买活动。对金融机构提出：金融机构不得违规为竞买企业提供各类融资资金作为购地资金；商业保理公司、小额贷款公司等地方金融机构，不得违规为竞买企业提供资金用于购地；金融机构应做好资金审查，防止资金违规流入商品住房用地竞拍市场，防止信贷资金违规用于竞买土地。

  武汉发布《关于加强购房资格管理工作的通知》，房地产开发企业可在完成新建商品房预（现）售方案备案后通过“武汉市房地产市场管理信息系统”验证意向购房人的购房资格认定结果并进行购房登记。房地产开发企业应将房屋销售给已登记的意向购房人。未完成购房资格认定或购房资格认定结果失效的意向购房人，房地产开发企业不得向其销售房屋，房地产经纪机构不得向其提供网上签约服务。

  西安发布《关于推进经纪机构租赁房源核验及租赁合同网签备案工作的通知》，强调房地产经纪机构受托发布住房租赁房源信息的，须通过“西安市房地产经纪机构开户和二手房交易管理系统”进行房屋权属核验及备案获取房源核验码。未经交易系统房屋权属核验及备案获取房源核验码的房源，各网络信息平台不得发布。房地产经纪机构撮合达成的租赁交易，自达成租赁交易之日起30日内，由房地产经纪机构通过交易系统进行租赁合同网签备案。

  沈阳发布《关于规范房地产销售宣传的通知》提出，房地产中介机构在居间代理二手房买卖过程中，不得以学区房名义挂牌二手房；不得以明显高于市场价格或政府公布的交易参考价格挂牌二手房；不得组织出售方联合抬高报价；不得协助交易双方签订阴阳合同。

  海口下发《关于规范房地产销售宣传的通知》规定，房地产中介机构在居间代理买卖过程中不得以学区房名义挂牌二手房；不得虚标房价或发布虚假房源信息；不得组织出售方联合抬高报价；不得协助交易双方签订“阴阳”合同。网络自媒体不得散布与国家“房住不炒”大政方针相违背的观点；不得炒作或配合房地产开发企业和房地产中介机构炒作学区房等话题；不得片面和歪曲解读房地产调控政策；不得编造和传播虚假信息，欺骗、误导消费者。

  张家口出台《关于进一步加快完善房地产长效机制的通知》提到，已取得预售许可的项目不得低于成本进行销售，新取得预售许可的项目不得低于备案价格的85％进行销售。