[克而瑞]供求双双回落，哈尔滨救市、安庆限跌

  1 本周市场

  第41周（10.4–10.10）

  2 本周视点

  供求双双回落
哈尔滨救市、安庆限跌

  2021年第41周，全国新房供应、成交显著回落。供应方面，全国重点城市共取得预售证面积112万平方米，环比下降94%。成交方面，一线城市中，受上周高成交基数影响，北京、上海、广州本周成交环比跌幅均超过50%，尤其是北京，成交由上周45万平方米跌至本周11万平方米，跌幅高达76%。受到假期备案迟滞因素扰动，所有二线城市成交均不及上周，杭州、武汉等成交环比腰斩，长沙、宁波等7个城市周度成交跌至个位数。六成三四线城市成交环比下滑，温州、镇江、惠州、江门降幅超过五成，莆田、东营、泉州受低基数影响成交环比大幅增长。

  政策层面，哈尔滨出台16条政策全方位稳楼市。房企端，降低预售取证门槛、加快预售资金返还、降低土地增值税预征率等，减轻企业流动资金压力，居民端，发放购房补贴、放宽二手房公积金贷款房龄年限，促进购房需求释放。

  安庆出台“限跌令”，坚决打击低价甩卖行为。广州明确住房公积金可以在佛山、东莞等毗邻7城市购房时提取使用。

  杭州调整毕业生落户政策，落户门槛提高至本科毕业，取消硕士研究生“先落户、后就业”政策。东莞市住建局将发布二手房参考价格，并要求房地产中介、交易涉及机构参照执行。

  3 楼市动态

  安庆：高度重视房地产项目风险防控，坚决打击低价甩卖；

  东莞：颁布二手住房交易参考价，即日起施行；

  杭州：调整大学毕业生落户政策，博士生可享受“先落户、后就业”；

  惠州：发布集体土地征收与补偿办法，鼓励选择一次性货币补偿；

  哈尔滨：确保开发企业资金，加快预售资金返还、降低购房门槛；

  广州：在佛山、东莞等省内7城购房可提取广州住房公积金；

  云南：住房租赁企业增值税的一般纳税人 按照5%征收率减按1.5%计税。

  4 成交概览

  2021年第41周成交全面回落。一线城市成交指数为62.59，环比下降99.68点；二线城市成交指数为44.26，环比下降42.17点；三四线城市成交指数为58.45，环比下降28.57点。

  一线城市：受上周高成交基数影响，北京、上海、广州本周成交环比跌幅均超过50%，尤其是北京，成交由上周45万平方米跌至本周11万平方米，跌幅高达76%。

  二线城市：受到假期备案迟滞因素扰动，所有城市成交均不及上周，杭州、武汉等成交环比腰斩，长沙、宁波等7个城市周度成交跌至个位数。

  三四线城市：六成城市成交环比下滑，温州、镇江、惠州、江门降幅超过五成，莆田、东营、泉州受低基数影响成交环比大幅增长。

  5 供应概览

  2021年第41周，全国重点城市共取得预售证面积112万平方米，环比下降94%。

  6 政策汇总

  10月4日-10日中央及地方政府出台相关政策汇总

  7 重点城市