[克而瑞]新房周报｜成交低位回升（10.11-10.17）

  本周视点

  成交低位回升

  孝感限跌、奉化购房给补贴

  2021年第42周，全国新房供应、成交低位回升。供应方面，全国重点城市共取得预售证面积458万平方米，环比增长308%。成交方面，一线四城成交均迎来大幅回升，由于基数较低，广州、深圳环比增幅接近100%，上海成交更是环比增长319%。二线城市中，仅重庆成交走低，其余城市成交规模均高于上周，武汉、成都、宁波等7城环比增幅超过100%，但相较过往，绝大多数城市成交与年内周平均值仍有差距。近九成三四线城市成交环比增长，东莞、镇江、南通等涨幅居前，莆田逐渐走出疫情影响，成交环比增长243%。与此同时，南充成交小幅下滑，泉州成交受低基数影响降幅较为大。

  中央就房地产领域密集表态， 央行表示已经指导主要银行准确把握房地产金融审慎管理制度，在房价回归平稳后，一些城市的房贷供需关系也将回归正常。《求是》杂志发表习主席重要文章，提到要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作。

  地方层面，宁波奉化出台购房补贴，符合条件的大专及以上学历人才可获得8万元以上购房补贴。孝感出台限跌令，价格浮动超过10%以上需要重新备案。

  楼市动态

  央行：继续深化LPR改革，带动存款利率逐步走向市场化；

  央行：少数城市房价上涨过快，回稳后房贷供需关系将回归正常；

  广东：发13条购房风险，购房款转入非监管账户的即是风险；

  广东：严格落实房地产贷款集中度管理制度和重点房企融资管理规定；

  海南：商办类项目严禁“类住宅”，分割销售不得低于300平方米；

  深圳：推进土地、资本等市场化改革举措 推动创新平台合作发展；

  广州：符合条件者可将户籍迁入公共租赁住房、共有产权住房；

  合肥：加快发展租赁住房，不设收入门槛，租金年涨幅不超过5%；

  宁波：共有产权房份额家庭占6至8成 取证满10年后可上市转让；

  西安：发布第二批二手住房成交参考价，涉及13个区域内103个小区；

  烟台：加强商品房现售管理，现售前须备案；

  孝感：商品房售价涨跌超10%均需重新备案；

  临沂：住建局通报一楼盘炒作房价，利用楼栋价差不实宣传；

  宁波奉化：启动人才购房补贴，国家（更多政策，请查阅中房网 www.fangchan.com）级人才最高补贴百万元；

  绍兴镜湖新区：加强商品住宅交付样板房管理，实行全装修成品交付。

  成交概览

  2021年第42周成交探底回升。一线城市成交指数为139.92，环比增长77.32；二线城市成交指数为85.53，环比增长41.27点；三四线城市成交指数为95.05，环比增长36.59点。

  一线城市：四城成交均迎来大幅回升，由于基数较低，广州、深圳环比增幅接近100%，上海成交更是环比增长319%。

  二线城市：仅重庆成交走低，其余城市成交规模均高于上周，武汉、成都、宁波等7城环比增幅超过100%，但相较过往，绝大多数城市成交与年内周平均值仍有差距。

  三四线城市：近九成城市成交环比增长，东莞、镇江、南通等涨幅居前，莆田逐渐走出疫情影响，成交环比增长243%。与此同时，南充成交小幅下滑，泉州成交受低基数影响降幅较为大。

  供应概览

  2021年第42周，全国重点城市共取得预售证面积458万平方米，环比增长308%。

  政策汇总

  10月11日-17日中央及地方政府出台相关政策汇总

中央

地方

  重点城市

  备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。

  一线城市为商品住宅数据，且上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。

  二线城市除重庆、无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据

  三线城市除吉林、徐州、海口、镇江为商品房数据，其它城市为商品住宅数据