[克而瑞]新房周报｜二线成交低位回升（11.8-11.14）

  第46周（11.8–11.14）

  本周视点

  二线成交低位回升

  佛山拟调降二手住宅转让个税

  2021年第46周，全国新房供应回落，成交各能级涨跌不一。供应方面，全国重点城市共取得预售证面积625万平方米，环比下降7%。成交方面，一线城市中，上海、深圳成交高位回落，环比分别下降58%和33%，北京、广州成交稳中有增，环比增幅都在15%左右。受到低基数因素影响，半数以上二线城市成交环比回升，武汉、重庆、青岛等环比放量，但仍不及年内周平均值，杭州成交走高，环比、较周平均分别增长56%和35%，但南京、长沙、苏州等成交仍维持低位。三四线城市中，江门、莆田成交显著放量，环比增幅超过100%，东莞、惠州成交低位回升，环比增幅超过50%，反观温州、连云港、汕头等成交有所回落，跌幅都在三成左右。

  中央方面，自然资源部回应称土地的管控与房价上涨并无直接关系，央行会议指出要坚决遏制金融服务业领域的垄断和资本无序扩张，维护房地产市场平稳健康发展，财政部明确明确专项地方债用途调整相关规定，严禁擅自随意调整专项债券用途，严禁先挪用、后调整等行为。

  地方层面，佛山拟调降二手住宅转让个人所得税率至1%，这是继珠海、惠州、中山等之后又一大湾区城市调整二手房转让个税。漳州加强预售资金监管，石家庄提高预售取证条件，传统建筑预售许可形象进度由设计总层数的三分之一提高至主体封顶。此外，浙江开展房地产市场秩序规范整治专项行动。

  楼市动态

  自然资源部：土地管控与房价上涨无直接关系；

  财政部：严禁专项地方债先挪用、后调整行为，调整需严格履行程；

  央行：遏制金融服务业领域垄断，维护房地产市场平稳健康发展；

  佛山：拟调整二手房转让个人所得税为1%；

  青岛：保障性租赁住房押金不得超过1个月，严禁“以租代售”；

  漳州：商品房预售资金全部直接缴入监管账户；

  石家庄：传统建筑预售许可提高至主体封顶；

  浙江：住建厅等10部门开展房地产市场秩序整治规范专项行动。

  2021年第46周成交整体微幅回升。一线城市成交指数为117.50，环比下降29.81点；二线城市成交指数为78.78，环比增长7.81点；三四线城市成交指数为84.52，环比下降5.19点。

  一线城市：上海、深圳成交高位回落，环比分别下降58%和33%，北京、广州成交稳中有增，环比增幅都在15%左右。

  二线城市：受到低基数因素影响，半数以上城市成交环比回升，武汉、重庆、青岛等环比放量，但仍不及年内周平均值，杭州成交走高，环比、较周平均分别增长56%和35%，但南京、长沙、苏州等成交仍维持低位。

  三四线城市：江门、莆田成交显著放量，环比增幅超过100%，东莞、惠州成交低位回升，环比增幅超过50%，反观温州、连云港、汕头等成交有所回落，跌幅都在三成左右。

  供应概览

  2021年第46周，全国重点城市共取得预售证面积625万平方米，环比下降7%。

  政策汇总

  11月8日-11月14日

  中央及地方政府出台相关政策汇总

中央

地方

  重点城市

  备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。

  一线城市为商品住宅数据，且上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。

  二线城市除重庆、无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据

  三线城市除吉林、徐州、海口、镇江为商品房数据，其它城市为商品住宅数据四线城市除北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据