[易居研究院]全国百城住宅库存报告（202110）

  住宅库存风险预警：目前已创5年来新高

  12月10日，上海易居房地产研究院发布最新一期《全国百城住宅库存报告》。截至11月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为52110万平方米，环比增长2.1%，同比增长2.1%。库存环比数据出现连续4个月环比正增长现象，而同比则连续36个月保持正增长态势。当前百城库存规模为2016年8月份以来的最高值，即创下5年来的新高。

  报告指出，今年持续6个月市场交易环比下跌态势，使得此类风险明显放大。数据显示，11月份，100个城市新建商品住宅供应量为4495万平方米，而成交量为3437万平方米，呈现了“供大于求”的态势。当前供求关系中，最大的问题就是市场成交数据非常疲软，目前已出现连续6个月环比下跌的现象。市场交易行情非常糟糕，此类压力下，供求矛盾会进一步加剧，使得去库存压力和企业债务压力进一步放大。

  截至11月底，100个城市中一、二、三四线的新建商品住宅库存总量分别为3052、26571和22487万平方米，环比增速分别为3.2%、1.5%和2.6%，同比增速分别为-2.9%、-0.9%和6.7%。城市结构方面，三四线城市库存攀升的态势最明显，其出现了连续37个月库存规模同比正增长的态势，说明相比一二线城市，三四线城市库存积压的现象最明显。数据显示，当前三四线城市库存，是2016年7月份以来的最高值，即创下5年来的新高。从库存风险的角度看，三四线城市是最大的。

  报告认为，库存风险若不消除，那么对于房企的经营目标完成和债务风险的化解，都会形成障碍。尤其是三四线城市的去库存压力更大，更是需要给予关注。易居研究院智库中心研究总监严跃进对此表示，12月6日，中央政治局明确“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”。房地产基调调整下，预计12月份和明年一季度，全国三四线城市会在购房政策方面进行更大松绑，以激活刚需和改善型购房需求，真正缓解去库存的压力。

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