[克而瑞]新房周报｜供需环比双增（2.14-2.20）

  本周市场

  本周视点

  供需环比双增

  重庆、菏泽等下调购房首付比例

  2022年第8周，全国新房供应回升，成交低位回升。供应方面，全国重点城市共取得预售证面积140万平方米，环比增长33%。成交方面，一线北京、上海、广州、深圳四城本周新房成交规模均明显高于上周，北京、广州环比翻番，上海成交面积达到32万平方米，趋近年内周度最高值，环比增长61%。由于基数较低，绝大多数二线城市成交环比继续回升，且增幅较大，譬如宁波、长沙增幅都在100%以上，武汉、大连等也近乎翻番。从绝对量上来看，成都成交继续领跑，规模达到44万平方米。近八成三四线城市成交面积环比回升，镇江、泉州、舟山等环比涨幅居前，仅南充、连云港等受上周高基数影响，环比小幅回调。

  中央层面，住建部、银保监会、央行联合印发商品房预售资金监管文件。据悉，该文件中提到，地方要采取招标形式确定预售资金监管的银行，在预售资金监管额度方面仍由各地的市县级城乡建设部门根据项目工程造价、项目情况等多方面进行核定。当账户内资金达到监管额度后，超出额度的资金可以由开发商提取自由使用。但涉及到具体拨付的节点时由各地的市县级城乡建设部门确定。

  地方层面，重庆、菏泽、赣州首套房首付降至两成，菏泽、赣州还降低了二套房首付比例，赣州限购区二套房首付30%，非限购区50%，菏泽二套房首付比例低至40%。南宁二套房公积金首付款比例降为30%。延吉出台购房补贴，农民购房可享全额契税补贴，还可获得家电消费、装修消费券补贴。此外，郑州还计划降低二手房交易个人所得税，出台支持政策鼓励外来务工人员和大学生购房。

  楼市动态

  广东：发布老旧小区改造新规，严禁随意拆除老建筑、搬迁居民；

  浙江：全面放开杭州市区外专科以上学历毕业生落户限制；

  云南：实施“兴滇英才支持计划”个人最高可获500万元奖励；

  四川：保障性租赁住房发展扩面增量，申请不设收入门槛；

  绍兴：对引进的人才，最高给予500万元房票补贴；

  衢州：住房公积金贷款家庭最高80万、个人最高50万；

  延吉：农民进城买房全额补贴契税，还发家电、装修消费券；

  重庆、菏泽、赣州：降低首套房首付至20%；

  南宁：二套房公积金贷款首付比例降为30%；

  广州：保障性租赁住房不得上市销售，租金每年涨幅不超过5%；

  郑州：或将降低二手房交易个人所得税。

  成交概览

  2022年第8周成交低位回升。一线城市成交指数为143.16，环比增长46.70点；二线城市成交指数为66.03，环比增长22.53点；三四线城市成交指数为104.69，环比增长12.59点。

  一线城市：北京、上海、广州、深圳四城本周新房成交规模均明显高于上周，北京、广州环比翻番，上海成交面积达到32万平方米，趋近年内周度最高值，环比增长61%。

  二线城市：由于基数较低，绝大多数二线城市成交环比继续回升，且增幅较大，譬如宁波、长沙增幅都在100%以上，武汉、大连等也近乎翻番。从绝对量上来看，成都成交继续领跑，规模达到44万平方米。

  三四线城市：近八成三四线城市成交面积环比回升，镇江、泉州、舟山等环比涨幅居前，仅南充、连云港等受上周高基数影响，环比小幅回调。

  供应概览

  2022年第8周，全国重点城市共取得预售证面积140万平方米，环比增长33%。

  政策汇总

  2月14日-2月20日

  中央及地方政府出台相关政策汇总

  中央

  地方

  重点城市

  备注：

  每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。

  一线城市为商品住宅数据，且上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。

  二线城市除重庆、无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据。

  三线城市除吉林、徐州、海口、镇江为商品房数据，其它城市为商品住宅数据四线城市除北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据。