[克而瑞]疫中探市｜疫情特别周报（5.30-6.5）

  本周观点

  政策：青岛、宁波、成都等17城政策松绑，涉及限购、限贷、降税给补贴等六方面

  楼市成交：一线回升二三线回落，沪深多盘“日光”而福州、武汉等去化低迷

  新增供应：总量小幅回落，苏州、武汉多盘集中取证

  疫情动态

  截止至2022年6月5日，全国报告累计新型冠状病毒肺炎确诊病例2899852例，其中，上海本周新增确诊56例，北京本周新增确诊80例。

  近期，全国36个城市发布“静态管理”疫情防控通告，截至目前，所有城市静态管控均已解除，包括上海、昆山等城市，本周无新增静态管控区域。

  政策动态

       青岛、宁波、成都等17城政策松绑

       涉及限购、限贷、降税给补贴等六方面

       第23周，中央及地方出台一系列稳增长、调控松绑、支持复工复产政策。

       中央层面，6月2日，央行副行长、外汇局局长潘功胜表示，去年下半年以来，少数房地产企业由于长期“高杠杆、高负债、高周转”的经营模式不可持续出现风险，并对市场产生了较强的溢出效应。人民银行坚持市场化、法治化原则，配合住建等有关部门和地方政府做好出险企业风险化解，及时校正金融机构的过度避险行为，保持房地产融资平稳有序，加大并购金融服务力度，支持以市场化方式出清风险。

       地方层面，17个城市房地产政策分类放松，需求端主要涉及松绑限购、松绑限贷、放宽公积金贷款、降低住房交易成本、出台购房补贴。第一，成都、宁波、青岛、佛山等5城松绑限购，其中，成都放宽多孩、非户籍等限购，青岛、佛山调整限购范围，江门暂停实施限购；第二，温州、雅安等3城松绑限贷，雅安等3市下调商贷首付比例，温州对贷款已结清并购买二套房的，执行首套房贷款政策；第三，宁波、珠海、清远等14城放松公积金贷款，梅山、九江等上调公积金最高可贷额度，衢州、巴中等降低公积金贷款首付比例，珠海直系亲属可用公积金帮付首付和还贷；第四，成都等松绑限售，购买新房和二手房，自取得不动产权证满2年或合同备案之日起满3年后方可转让；第五，九江、雅安等3城发布购房补贴，比如雅安对对大专及以上毕业生等购房群体给予购房补贴支持；第六，成都降低住房交易成本，全市范围内个人转让家庭唯一住房的，增值税由满5年免征调整为满2年免征。

       供给端助企纾困，主要涉及放松土拍、适度松绑预售资金监管。第一，九江等优化土拍规则，比如九江竞买保证金比例调整为起始总价的20％，同时，优化土地出让金缴纳期限；第二，宁波等2城适度松绑预售资金监管，比如宁波允许房地产开发企业使用银行保函替代监管额度，在确保资金安全、不影响项目正常建设工程款支付的前提下，使用超出重点监管额度的预售资金支付本市土地竞买保证金，使用期限不得超过45天。

       复工复产方面，上海从6月1日起，上海有序恢复住宅小区出入、公共交通运营和机动车通行，进入全面有序复工复产复市、恢复正常生产生活秩序阶段，取消对企业复产的审核审批，进入有明确防疫要求的公共场所和搭乘公共交通工具，人员所持核酸检测证明从48小时延长到72小时。

    经济日报：商品房预售资金监管应松紧适度； 

    国务院：实施住房公积金阶段性支持政策； 

    央行：校正金融机构过度避险，保持房地产融资平稳有序； 

    财政部：加快财政支出进度 将新基建、新能源项目纳入专项债券重点支持范围； 

    上海：完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求； 

    北京：住房租赁条例正式出台，房租也有了调控机制；

    成都：公积金住房贷款首套首付20%、二套首付30%，最高额度80万元； 

    雅安：阶段性调整购房首付比例，最低首付比例20%； 

    温州：首套房首付降至20%，公积金最高可贷100万元； 

    合肥：公积金贷款倍数拟定为按缴存时间分为10、15、20倍三档； 

    巴中：购买首套普通自住住房，公积金首付比例调为20%； 

    宁波：公积金住房贷款最高贷100万元，多孩家庭可再买一套； 

    德州齐河县：一成首付等政策文件已被废除； 

    江门：部分区域暂停限购，对购买新建商品住房的实施限售； 

    眉山：三孩家庭购房可提取公积金作首付，最高可贷70万元； 

    沧州：公积金贷款最高可贷80万元，首付比例最低20%； 

    东营：购买首套自住住房公积金贷款最高额度60万元； 

    海南：省住房公积金拟施行信用评价等级管理，公开征求意见中； 

    成都：出台17条举措推动住建行业，TOD项目计划全年投资超240亿元； 

    广州：到2025年常住人口约2100万人，逐步放宽入户限制 ； 

    金华浦江县：购房最高可获100%契税补贴，二套房首付四成； 

    珠海：“一人购房全家帮”，直系亲属可用公积金帮付首付和还贷； 

    青岛：调整住房限购区域范围，优化非本市户籍居民家庭购房条件； 

    衢州：规范公积金贷款最低首付比，首套房两成，二套房三成；

    清远：年底前住房公积金最高贷款额度提高至60万元；

    九江：暂取消购房行政性限制，降二套房首付、提高公积金额度等；

    佛山：优化限购区域，满5年住房不计入限购套数；

    陇南：调整住房公积金政策，高层次人才最高贷款额提至80万元。

    售楼处开放情况

    疫情转好线下售楼处重启中

    上海6成以上售楼处恢复开放

     CRIC调研数据显示，随着疫情防控形势转好，前期静态管控城市线下售楼处均在陆续中。值得一提的是，上海经历两个月的静态管控后，5月28日，首个线下售楼处——金山阅海云亭恢复开放，截至6月6日，上海六成以上售楼处已经重新对外开放。

  新房成交

  一线回升二三线回落

  沪深多盘“日光”而福州、武汉等去化低迷

  2022年第23周成交整体回落。一线城市成交指数为60.81，环比增3.76；二线城市成交指数为63.42，环比下降6.98点；三四线城市成交指数为64.22，环比下降33.55点。

  一线城市：北京、上海疫情防控形势好转，成交显著回升，尤其是上海成交成交创4月以来单周新高，环比翻两番，带动一线成交整体回升，但广州成交高位回落。

  二线城市：仅重庆、长沙成交有所放量，环比正增长，青岛、成都、武汉、杭州等成交均明显回落，苏州、南京成交继续低位盘整。

  三四线城市：受端午假期备案延迟等影响，成交整体明显回落，潍坊、温州、江门等成交均高位回落，尤其是潍坊环比降七成。

       第23周，南京、深圳等19个重点监测城市共计开盘/加推52次，平均开盘去化率为41%，较上周下降1个百分点。推盘项目数量方面，南京、成都推盘次数最多，周内有超过5个项目推售，而西安、郑州等仅1个项目面世。

       项目开盘冷热分化，深圳豪宅海德园A区239套房源开盘日光，同样是豪宅项目的南京金基望樾府开盘即罄且中签率仅23%，此外，上海、昆山、连云港均有项目实现开盘100%认购，价格倒挂、核心区位、豪宅均是热销的因素。反观福州樾榕湾、武汉交投逸景天宸等去化惨淡，去化率不足5%。

       聚焦受疫情影响城市楼市表现，本周4个重点监测城市共开盘加推7个项目，平均开盘去化率约为79%，上海解封第一周入市项目销售表现颇为亮眼，奉贤的保利明玥霞光和浦东的金科御桥博翠先后开盘，均实现当日售罄。从续销项目认购表现来看，西安、郑州单个监测项目来访转化率达到20%以上。

      聚焦近期政策松绑城市的房地产市场表现，8个重点监测城市共计开盘加推32个项目，平均开盘去化率约为27%。其中，常州、西安、青岛去化率明显回升，主要是受到结构性因素影响，比如常州上周所推项目位于溧阳市，而本周入市项目区位更加核心。成都、南京、武汉去化率基本和上周持平，未见明显改善。

  新增供应

  总量小幅回落

  苏州、武汉多盘集中取证

  2022年第23周，全国重点城市共取得预售证面积437万平方米，环比下降11%。

       2022年第23周，重点城市供应面积TOP10项目中，苏州、武汉项目入围数量增多，武汉地铁时代云上城、华发越秀悦府，以及苏州的铂悦春和万象、和萃澜庭取证面积均超过10万平方米。