[克而瑞]二手房周报 | 密集新政刺激10城成交普增（5.16-5.22）

  2022年第21周

  10个重点监测城市成交113.1万平方米，环比再升5%，同比降幅继续收窄至28%。5月主要城市陆续放松调控，降利率、降首付下各城市二手房成交规模明显上涨。

  具体来看，北京受疫情影响成交环比再降。深圳、南京、苏州等成交规模上涨明显,其中杭州环比增25%最为显眼。青岛和佛山环比回调，但对比年内周均仍处于高位。

  重点城市

  01

  北京：疫情干扰成交缩量

  规模较高点已腰斩

  2022年第21周，北京二手房成交面积为19.6万平方米，环比下降14%.受疫情影响，自第17周起二手房成交规模不可避免地连续缩量，本周较第17周高点下降约一半。

  02

  深圳：二手房指导价尚未松动

  规模仍历史低位同比降31%

  2022年第21周，深圳二手房成交环比上升6%至5.6万平方米，同比下降31%。降低房贷利率等利好对成交有所刺激，但二手房指导价尚未松动，市场规模仍处于历史低位。

  03

  南京：新政传递积极信号

  成交环比小增3%

  2022年第21周，南京二手住房成交面积收14.4万平方米，环比升3%，同比降幅大幅收窄至39%。本周二手房限购短暂放松后政策撤回，但已为市场传递积极信号，刺激成交规模小增。

  04

  成都：新政逆转成交颓势

  环比再增19%

  2022年第21周，成都二手住房成交29.4万平方米，环比上升19%。新政解禁了小部分近郊区县购房需求，支撑本以有颓势的成交规模环比再增。

  05

  苏州：二手房不限购等刺激成交连增

  本周环比增8%

  2022年第21周，苏州二手住房成交环比增8%倍至9.4万平方米，同比降54%。二手房不限购新政加快了市场流速，同时房贷利率下降也刺激了一定需求。多方带动下成交规模连增。

  06

  杭州：新政大幅解禁购房需求

  刺激成交规模环比增25%

  2022年第21周，杭州二手住房环比上升25%至7.5万平方米，同比降62%。落户未满5年户籍家庭取消社保要求等新政对市场刺激显著，成交规模快速上扬。

  07

  厦门：成交环比增7%

  新政料将刺激规模继续上涨

  2022年第21周，厦门二手住房成交面积环比上升7%至5.9万平方米，同比降36%。市场整体持续向好，新政出台预计将支撑成交继续上涨。

  08

  青岛：成交规模自高位回落调整

  环比下降12%

  2022年第21周，青岛二手住房成交面积环比下降12%至4.5万平方米，同比下降68%。上周成交涨至高位后，本周小幅回落调整。

  09

  东莞：成交创年内新高同比增60%

  新政频出刺激需求大涨

  2022年第21周，东莞二手住房成交面积为4.9万平方米，环比升43%，同比上涨60%。新政频出刺激二手房成交规模持续上周，本周创年内新高。

  10

  佛山：成交环比回调6%

  较年内周均上周35%

  2022年第21周，佛山二手住房成交面积为11.8万平方米，环比下降6%，同比下降30%。上周成交冲高后本周回落调整，但对比年内周均来看上周35%。