土地周报 | 杭州、北京带动市场热度回温，地市供应持续低迷（02.06-02.12）

  2023年第7周

  2023年2月6日-2月12日，虽然本周供应持续低迷，但成交方面颇有亮点：北京、杭州和郑州2022年推出的最后一批集中供地项目在本周成交，北京、杭州各有3宗地块触及限价，进入竞现房销售环节或直接进入摇号环节，杭州土拍中不乏民企的参与，民企重回土拍对于市场而言也是积极信号。在一二线成交带动下，本周整体溢价率回升至4.9%，流拍率也有所回落。

  供应：重点城市供应持续低迷，挂牌地块以商办为主。本周供应持续低迷，重点城市挂牌22宗地块，总建面万平方米，环比微涨18%，挂牌地块仍然以商办为主，一线城市仅上海挂牌2宗商办地块，济南、金华、芜湖和太仓等地有少量住宅地块上架。

  成交：北京、杭州、郑州率先土拍，杭州地市热度领先。本周重点城市土地成交共99幅，总建筑面积645万平方米，总金额419亿元，环比分别增长143%和474%；由于北京、杭州和郑州有集中供地出让，平均楼板价回升至6493元/平方米，环比大涨137%。三个城市土拍热度各异，整体来看杭州最热、北京冷热分化明显，本周成交总价、楼板价最高TOP5地块均来自北京和杭州；而郑州地市热度最低。

  热度：一二线成交带动溢价率回升，流拍率回落至10%。本周杭州土拍热度较高，5宗地块4宗高溢价成交，北京也有三块地进入封顶摇号环节。一二线土拍溢价率分别为8%和4.8%，带动整体平均溢价率回升至4.9%，环比增加4.1个百分点。同时流拍率也回落至10%，较上周降低9.2个百分点，主要流拍发生在西安、郑州、桐庐等城市。