[中房研协]重点城市成交总面积环比增加31.71%，四个一线城市成交量全部回升

  本期关注： 房贷利率下调 提前还贷激增

  本期要点

　　商品住宅：本周监测的重点城市成交总面积240.53万平方米，环比增加31.71%。

　　土地市场：本周重点城市土地总供应面积24.9万平方米，环比增加32.9%；土地总成交面积83.2万平方米，环比减少25.0%，成交总金额256.7亿元，环比增加500.4，土地均价9457元/平方米，环比上涨497.8%。

　　政策动态：广东推动城乡建设绿色转型；四川、江西、武汉等地印发推动经济运行措施，涉及房地产行业；河南以郑州、开封为试点探索预售制度改革和现房销售；广州支持项目“拿地即开工” ；太原调整公积金贷款政策；哈尔滨鼓励住房消费，促进促进房地产市场平稳健康发展；无锡执行首套房贷利率3.8%。

　　新闻关注：2022年全国新开工改造城镇老旧小区5.25万个、876万户；1月份居民消费价格同比上涨2.1% 居住价格下降0.1%。

  【二十重点城市商品住宅成交概况】

  本周监测的重点城市成交总面积240.53万平方米，环比增加31.71%。四个一线城市成交量全部回升，其中上海成倍增长，北京涨幅近七成。其他重点城市中10座城市环比上涨，济南、惠州涨幅最大，分别为124.07%、82.07%，其次青岛涨幅超过四成，佛山、大连超过三成；南京、温州、苏州3座城市环比下降，南京跌幅超过两成。15座城市成交量高于前四周平均水平，济南以154.04%涨幅居首；3座城市成交量低于前四周平均水平，温州跌幅居首，减少49.89%。

　　从成交量来看，成都、武汉相对领先，超过30万平方米，其次济南为26.72万平方米，其他城市均在18.5万平方米以下，福州、惠州、嘉兴、大连成交量在3.1万平方米以下。

  【二十重点城市土地市场供求情况】

　　本周二十重点城市土地总供应面积24.9万平方米，环比增加32.9%。其中经营性土地减少17.6%，非经营性土地增加282.0%。供应总建筑面积44.2万平方米，环比增加99.0%。

        本周二十重点城市土地总成交面积83.2万平方米，环比减少25.0%。其中经营性土地减少3.3%，非经营性土地减少91.8%。成交总建筑面积93.8万平方米，环比减少90.9%。

  本周二十重点城市土地成交总金额256.7亿元，环比增加500.4%。其中经营性用地256.2亿元，增加581.8%；非经营性用地0.48亿元，减少90.6%。成交楼面均价4459元/平方米，环比上涨509.8%，成交土地均价9457元/平方米，环比上涨497.8%。

  【政策汇编】

　　广东印发碳达峰实施方案。提出推动城乡建设绿色转型。优化城乡空间布局，推动城市组团式发展；合理规划城市建设面积发展目标，控制新增建设用地过快增长；建立完善以绿色低碳为突出导向的城乡规划建设管理机制，杜绝大拆大建。推广绿色建筑设计。加快提升建筑能效水平，研究制订不同类型民用建筑的绿色建筑设计标准，鼓励农民自建住房参照绿色建筑标准建设。全面推行绿色施工。加快推进建筑工业化，大力发展装配式建筑，推广钢结构住宅，开展装配式装修试点。

       四川印发推动经济运行的政策措施，其中提出，优化住房限购、限售、二套房认定标准等政策，支持符合条件的地方动态调整首套房贷款利率下限，落实居民个人换购住房个人所得税优惠政策，支持刚性和改善性住房需求。鼓励有条件的地区对引进人才、生育二孩或三孩家庭、进城务工人员等购买商品房（含二手房）给予补贴。培育发展住房租赁市场，支持成都发挥好租赁住房贷款支持计划试点示范作用。推动商业银行稳定房地产开发贷款和建筑企业信贷投放，支持房地产开发贷款、信托融资等存量融资合理展期。优化商品房预售资金监管政策，及时调整保函置换预售监管资金执行标准，支持各地在保障商品房预售资金使用安全和项目正常交付前提下，适当灵活调整监管资金拨付节点，动态调整监管额度。支持有条件的城市开展商品房现售试点，积极推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

       江西印发《关于进一步巩固提升经济回稳向好态势的若干措施》。提出要促进房地产市场平稳健康发展。坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，因城施策用足用好政策工具箱，大力支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题，增加保障性租赁住房供给，探索长租房市场建设。扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作。落实16条金融支持房地产市场平稳健康发展的政策措施，满足行业合理融资需求，推动行业重组并购，有效防范化解优质头部房企风险。完善房地产市场平稳健康发展长效机制，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

      武汉印发推动经济高质量发展的措施。提出促进房地产市场平稳健康发展。支持居民家庭合理住房消费，结合房价和新房库存情况动态调整住房限购范围。在武汉市住房限购区域购房的居民家庭可新增一个购房资格。减轻企业资金压力，在重点监管资金中增加“项目主体结构达到三分之二进度”拨付节点。优化调整新建商品房预售条件，房地产开发企业可增加申请预售许可次数，预售许可最低规模不小于栋。强化土地供给保障；下调竞买保证金，新出让土地可按照不低于起始价的10%确定竞买保证金，允许银行出具保函代替竞买保证金。

       河南召开会议明确，将进一步规范商品房预售资金监管，逐步提高预售门槛，以郑州、开封为试点，积极探索预售制度改革和现房销售。推动房地产企业做强一批、整合一批、转型一批、出清一批，支持房地产企业向商业、文化、旅游、物业管理、住房体检、住房养老等延伸，由开发商向城市综合服务运营商转型。探索建立人房地钱联动机制。郑州市要开展长租房试点，培育市场主体，增加租赁住房供应，满足新市民、青年人住房需求。

       广州发布市区住建系统优化营商环境的八大服务承诺。其中提到，支持项目“拿地即开工”。深化完善施工许可分阶段审批机制，持续提高审批系统信息共享化、申报便利化、审批智能化水平，全面实现施工许可变更全流程网上办理。豁免既有建筑办公场所装饰工程审批。坚持“拆、治、兴”并举，着力推进中心城区城中村和老旧小区改造，优化项目审批流程，精细化补齐城市基础设施短板。进一步加大“承诺制”审批力度。对建筑业企业资质、施工许可、消防审批、预售许可、竣工联合验收等主要涉企审批事项，大力推行承诺制审批，构建与承诺制审批相适应的新型信用监管机制。

      太原表示购买首套住房申请住房公积金个人贷款的，首付比例不低于购房总价的20%；购买第二套住房申请贷款的，首付比例不低于40%。住房公积金贷款额度为双职工最高64万元，单职工最高40万元，同时最高贷款额度受缴存职工缴存年限限制，缴存年限在三年以下的，最高贷款额度24万元。

      哈尔滨发布推动经济加快恢复的措施，其中提出鼓励住房消费，开展商品房展销会等促进住房销售系列活动，通过发放购房补贴等方式促进房地产消费。推行“带押过户”模式，活跃二手房交易市场。落实相关政策规定，适时下调或取消首套房贷利率下限政策。

      哈尔滨下发《关于进一步促进哈尔滨市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，公积金贷款房龄年限由20年提升至30年，二孩、三孩家庭购买首套或第二套新房可享补贴。单职工贷款最高额度由50万元提高至60万元，双职工贷款最高额度由70万元提高至80万元。对非本市户籍给予购房补贴。推动城市更新采取“房票”安置补偿方式，探索政府回购企业存量商品住宅方式筹集保障性租赁住房。鼓励金融机构加大房地产领域信贷投放。

      无锡市政府决定，自2023年2月8日(含) 起，将无锡市新发放首套住房个人住房贷款利率下限由LPR-20BP调整为LPR-50BP，首套房贷利率将执行3.8%。

　　【本周要闻】

　　2022年全国新开工改造城镇老旧小区5.25万个、876万户

　　住建部数据显示，2022年全国新开工改造老旧小区5.25万个、876万户。其中，改造开工数前三的省市为四川、山东、河南，开工数分别为5413个、3892个、3831个，涉及居民户数分别为57.19万户、68.03万户、38.94万户。

　　1月份居民消费价格同比上涨2.1% 居住价格下降0.1%

　　国家统计局数据显示，2023年1月份，全国居民消费价格同比上涨2.1%，环比上涨0.8%。居住价格同比下降0.1%，环比与上月持平，其中租赁房房租格同比下降0.6%，环比下降0.1%。

　　【一线城市商品住宅成交走势】