重点城市商品住宅成交量小幅回落—（2023年第9周）

  本期关注：2023年全国两会

  本期要点

  商品住宅：本周监测的重点城市商品住宅成交总面积309.00万平方米，环比减少12.58%。

  土地市场：本周重点城市土地总供应面积79.2万平方米，环比减少62.2%；土地总成交面积26.0万平方米，环比减少79.1%，成交总金额8.0亿元，环比减少97.5%，成交土地均价1062元/平方米，环比下降88.9%。

  政策动态：政府工作报告提出加强住房保障体系建设；陕西调整优化房地产有关政策；河南压缩个人住房公积金贷款发放时限；福建发文确保减免房屋租金政策落实落地；南京拍地竞买保证金可使用银行保函，优化提取住房公积金支付购房款相关规定，二手房交易可“带押过户”；沈阳、厦门发布积极生育支持措施方案，实施住房支持政策；重庆江北区补贴购房契税；

  新闻关注：政府工作报告指出2023年GDP增长5%左右，CPI涨幅3%左右；2022年末全国就业人口7.33亿人，城镇调查失业率5.5%。

  二十重点城市商品住宅成交概况

  本周监测的重点城市商品住宅成交总面积309.00万平方米，环比减少12.58%。四个一线城市中，广州、上海成交量减少，深圳、北京成交量增加，涨跌幅相对较小。其他重点城市中4座城市环比上涨，福州涨幅近三成，另3座城市涨幅在两成以下；10座城市环比下降，大连跌幅最大，减少45.91%，其次温州、济南、杭州、武汉跌幅相对明显，在20%—32%之间。13座城市成交量高于前四周平均水平，嘉兴以76.89%涨幅居首；5座城市低于前四周平均水平，济南减少22.81%，跌幅最大。

  从成交量来看，成都领先其他城市，超过40万平方米，其次武汉成交34.80万平方米，青岛、佛山、广州、杭州等7座城市在19万—29万平方米之间，其他城市均在16.6万平方米以下。

  二十重点城市土地市场供求情况

  本周二十重点城市土地总供应面积79.2万平方米，环比减少62.2%。其中经营性土地减少60.6%，非经营性土地减少82.1%。供应总建筑面积196.7万平方米，环比减少53.7%。

  本周二十重点城市土地总成交面积26.0万平方米，环比减少79.1%。其中经营性土地减少85.9%，非经营性土地减少10.0%。成交总建筑面积40.3万平方米，环比减少84.4%。

  本周二十重点城市土地成交总金额8.0亿元，环比减少97.5%。其中经营性用地7.8亿元，减少97.6%；非经营性用地0.21亿元，减少90.1%。成交楼面均价504元/平方米，环比下降88.1%，成交土地均价1062元/平方米，环比下降88.9%。

  政策汇编

  国务院总理李克强在政府工作报告中简述今年工作重点，其中提到要有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防止无序扩张，促进房地产业平稳发展。加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题。

  陕西发布《进一步提振信心恢复活力推动经济社会平稳健康发展的若干措施》。其中提出支持各地因城施策，调整优化房地产有关政策。实施好差别化住房信贷措施，满足房企合理融资需求，用好新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制，支持刚性和改善性住房需求。同时，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

  河南出台措施加快住房公积金个人住房贷款业务办理，支持缴存职工合理住房需求。要加强部门沟通协调，压缩贷款办理时限，贷款申请资料齐全，审核时限、不动产登记抵押、发放贷款时限由25个工作日压缩至20个工作日内完成。优化贷款办理流程，提高贷款服务效率。

  福建印发《确保减免房屋租金政策落实落地的通知》，符合条件的全年合计免除6个月租金。同时各地国有房屋2022年实际免除房租不足的，应予退还2022年已交房租或在2023年相应抵扣。国有企业、社会团体、民办非企业等承租国有房屋的，不享受本轮减租政策。

  南京发布《关于印发<南京市土地交易市场竞买保证金使用银行保函工作规则（试行）>的通知》，在原有以土地竞买保证金缴纳作为参加土地竞买履约保证的基础上，增加了见索即付银行保函作为参加土地竞买的履约保证方式。

  南京优化提取住房公积金支付购房款相关规定, 明确在南京缴存住房公积金的职工及其配偶购买南京市新建商品住房及存量住房且符合购房提取条件的，可以与开发企业或卖方签订协议，用个人住房公积金账户内余额作为购房前期资金。

  南京住房公积金管理中心发布通知显示，为降低个人二手房交易资金成本、缩短交易时间，自今年3月1日起，可办理二手房公积金“带押过户”贷款业务。

  沈阳印发《实施积极生育支持措施促进人口长期均衡发展实施方案》，其中提出实施住房支持政策。在配租公租房时，对于符合住房保障条件且有未成年子女的家庭，可以优先配租，可根据未成年子女数量在户型选择等方面给予适当照顾。落实支持多孩家庭购买自住住房的政策，对生育二孩、三孩未满18周岁的居民家庭在沈阳行政区域内已拥有2套住房的，可在沈阳市限购区域内再购买1套新建商品住房。对生育二孩、三孩未满18周岁的住房公积金缴存职工家庭，使用住房公积金贷款购买自住房的，贷款限额可放宽到当期最高贷款额度的1.3倍。

  厦门印发《关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的实施方案》，在强化住房方面提出，对于缴存城市无自有住房且租赁住房的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。对购买首套自住住房的多子女家庭，可给予适当提高住房公积金贷款额度等相关支持政策；拥有二孩及以上的本市户籍家庭符合条件的，可购买第3套自住商品住房。将进一步完善保障性住房对促进积极生育的支持措施，在配租配售保障性住房时，对符合条件且有未成年子女的家庭，可根据其未成年子女数量，在户型选择方面给予适当照顾；对符合条件且子女数量较多的家庭、计划生育特殊家庭，同等条件下可按规定适当优先予以保障。

  重庆江北区表示在房交会期间购买江北区参展项目新建商品房(包括住宅、商服用房、办公用房、车位)及二手住房，按购买人实际缴纳契税金额的50%额度进行补贴。

  本周要闻

  政府工作报告：2023年GDP增长5%左右，CPI涨幅3%左右

  国务院总理李克强在政府工作报告中指出，今年发展主要预期目标是：国内生产总值增长5%左右；城镇新增就业1200万人左右，城镇调查失业率5.5%左右；居民消费价格涨幅3%左右；居民收入增长与经济增长基本同步；进出口促稳提质，国际收支基本平衡；粮食产量保持在1.3万亿斤以上；单位国内生产总值能耗和主要污染物排放量继续下降，重点控制化石能源消费，生态环境质量稳定改善。

  2022年末全国就业人口7.33亿人，城镇调查失业率5.5%

  2022年国民经济和社会发展统计公报显示，2022年末全国就业人员7.33亿人，其中城镇就业人员4.59亿人，占全国就业人员比重为62.6%。全年城镇新增就业1206万人，比上年少增63万人。全年全国城镇调查失业率平均值为5.6%。年末全国城镇调查失业率为5.5%。全国农民工总量2.96亿人，比上年增长1.1%。其中，外出农民工1.72亿人，增长0.1%；本地农民工1.24亿人，增长2.4%。

  一线城市商品住宅成交走势