1本月看点HIGHLIGHTS房企产品动态

  3月，万物启新之际，华润置地重塑品牌战略，正式发布“为更好的城市”年度品牌主张。 

  近期万科完成与微软Azure OpenAI合作落地，在客户反馈分析平台搭载GPT-3，一方面有助于快速评估客户投诉升级的风险，另一方面也能帮助万科更早发现产品缺陷，提升为客户打造好产品的能力。

  客户趋势

  智能家居下一站的进阶需求，需要关注情绪互动、艺术融入、因人而异、无感介入。针对高净值人群，房企可考虑提供满足基础及进阶需求的，全屋场景定制化智能家居系统。

  从抖音房产内容看，呈现中视频更受用户关注、且增长动力强劲，改善型住房带动小区测评类内容高增长两点显著特征。

  住宅结构特征

  3月供应激增,100个典型城市供应量3367.4万平方米，同比上升53.6%，环比增长近两倍，二线城市中郑州、昆明、沈阳、武汉等前期低迷型城市，本月涨幅显著超预期。成交成色尚可，100个典型城市成交量4329.6万平方米，同比上升70%，环比上升53.1%；三角区域成交同比上升114.1%，涨幅高于其他区域，其中杭州、宁波、徐州同比增幅最高。

  1-3月成交主力面积段集中在100-120㎡，占比30.1%；120-180㎡各个面积段成交占比的同比均不同幅度上升，其余面积段成交占比下滑；一线城市100-160㎡面积段产品成交占比均增长，其中100-120㎡面积段增幅最高。改善四房成交占比同比提升，其中珠三角区域三房向四房跃迁的趋势最为明显，四房产品成交占比较去年同期大幅提升3.1个百分点至31%。

  1-3月，上海、杭州改善需求释放，其中上海100-120㎡改善面积段产品累计成交占比同比上扬8.5个百分点；杭州四房产品累计成交占比同比显著提升9.3个百分点。而南京则现消费降级迹象，四房成交占比同比下滑12.5个百分点，且120㎡以上改善产品成交占比同比均有不同幅度下滑。

  产品亮点分析

  建筑亮点：“城市中的梯田”创新型住宅

  户型亮点：大面宽户型+19㎡全采光空中花园

  社区亮点：联发首创New Amoy Deco人文社区

  优秀项目分析

  上海合生缦云：合生TOP产品系缦系上海首作，东外滩约88万方综合体，三大地标资源带，周边配套醇熟。纯改善住宅，外立面由铝板、金属窗框、超大玻璃面、局部干挂石材组合。选用瑞士卫浴品牌Laufen劳芬（部分）、Geberit吉博力同层排水系统、德国高端洁具巨头Dornbracht当代等国际高端品牌；引入WELL建筑标准、M+科技系统，独创“折叠理念”会所。

  以下为2023年3月住宅产品月报·缩略版