本期关注：1-4月份主要指标数据

  本期要点

  商品住宅：本周监测的重点城市商品住宅成交总面积249.08万平方米，环比增加43.99%。

  土地市场：本周重点城市土地总供应面积453.5万平方米，环比增加793.5%；土地总成交面积219.7万平方米，环比减少25.0%，成交总金额208.0亿元，环比增加30.3%，成交土地均价9467元/平方米，环比上涨73.6%。

  政策动态：住建部发文规范房地产经纪服务；合肥房严禁在装修过程中破坏房屋主体、承重结构；银川住房公积金可支付购房首付。

  新闻关注：最高检表示加强房屋买卖合同纠纷民事诉讼法律监督，维护房地产交易秩序；我国将全面启动城市基础设施生命线安全工程；4月全国居民消费价格同比上涨0.1%，居住价格同比下降0.2%。

  二十重点城市商品住宅成交概况

  本周监测的重点城市商品住宅成交总面积249.08万平方米，环比增加43.99%。四个一线城市以不同程度上涨，其中上海、深圳成交量翻倍，北京涨幅也超过九成。其他重点城市中，10座城市成交量环比增加，惠州涨幅最大为129.55%，佛山、济南、成都、青岛涨幅在五到八成之间；3座城市环比减少，重庆跌幅超过两成。共8座城市成交量高于前四周平均水平，武汉以68.36%涨幅居首；9座城市低于前四周平均水平，济南减少58.22%，跌幅最大。

  从成交量来看，成都明显领先于其他城市，成交面积为50.69万平方米，其次武汉34.88万平方米，其他城市均在20万平方米以下，济南、惠州、福州、嘉兴在5万平方米以下。

  二十重点城市土地市场供求情况

  本周二十重点城市土地总供应面积453.5万平方米，环比呈多倍增长。其中经营性土地增加224.4万平方米，非经营性土地229.1万平方米。供应总建筑面积900.2万平方米，环比增加780.9%。

  本周二十重点城市土地总成交面积219.7万平方米，环比减少25.0%。其中经营性土地增加8.5%，非经营性土地减少34.6%。成交总建筑面积402.0万平方米，环比减少41.2%。

  本周二十重点城市土地成交总金额208.0亿元，环比增加30.3%。其中经营性用地199.7亿元，环比增加43.8%；非经营性用地8.28亿元，环比减少60.3%。成交楼面均价5173元/平方米，环比上涨121.5%，成交土地均价9467元/平方米，环比上涨73.6%。

  政策汇编

  住建部、市场监管总局联合印发《关于规范房地产经纪服务的意见》，提出十方面明确监管措施，包括：。加强从业主体管理、明确经纪服务内容、合理确定经纪服务收费、严格实行明码标价、严禁操纵经纪服务收费、规范签订交易合同、加强个人信息保护、提升管理服务水平、加大违法违规行为整治力度、加强行业自律管理。其中提出，房地产经纪服务收费由交易各方根据服务内容、服务质量，结合市场供求关系等因素协商确定。房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承担经纪服务费用等。

  合肥下发《关于加强住宅小区装饰装修管理的紧急通知》，要求各物业企业要全面加强物业区域装饰装修管理和检查，及时发现违法违规装修行为，第一时间制止并报告，防止造成损失。加大宣传，严禁在装饰装修中损坏或者擅自变动房屋建筑主体、承重结构，如擅自改变房屋的基础、承重墙体、梁柱、楼盖、屋顶等房屋原始涉及承重构建，以及扩大承重墙上原有门窗尺寸，拆除连接房屋与阳台的砖、混凝土墙体等违法违规行为。

  银川印发通知提出，公积金缴存职工在购买新建商品住房与房地产企业签订《购房认购协议》和《购房职工提取住房公积金支付首付款承诺书》后，可向公积金中心申请提取住房公积金支付购房首付款，由公积金审核通过后，支付至协议约定的房地产企业的监管账户中，确保购房职工在约定的时间内办理《商品房买卖合同》备案。购房人与开发企业解除合同的，购房职工提取的公积金从房地产收款账户或预售资金监管账户中退回至职工个人公积金账户。

  本周要闻

  最高检表示加强房屋买卖合同纠纷民事诉讼法律监督，维护房地产交易秩序

  最高人民检察院发文提提示，房屋出卖人和买受人均应自觉遵守国家房地产登记制度及有关政策，诚信交易并积极采取措施防范潜在交易风险，避免引发不必要的民事纠纷甚至民事诉讼，最大限度维护交易安全。一是及时办理房屋权属登记。房屋买受人购买房屋后，应及时办理房屋权属登记，避免房屋出卖人再次出售房屋给自己造成损失。二是合伙买房应完善内部协议。三是房屋买受人不可贪图便宜。房屋买受人构成善意取得应具备受让不动产时为善意、支付合理价款和已办理不动产权属登记3个要件。对于明显低于市场价格的房屋，房屋买受人应谨慎购买，认真审查房屋产权登记情况，切莫因贪图便宜造成更大损失。

  住建部：将全面启动城市基础设施生命线安全工程

  住房和城乡建设部部长倪虹表示，在深入推进试点和总结推广可复制经验基础上，我国将全面启动城市基础设施生命线安全工程。要开展城市基础设施普查，建立覆盖地上地下的城市基础设施数据库，找准城市基础设施风险源和风险点，编制城市安全风险清单。要推进配套建设物联智能感知设备，逐步实现对城市基础设施生命线运行数据的全面感知、自动采集、监测分析、预警上报。要加快城市基础设施监管信息系统整合，在城市运行管理服务平台上搭建综合性的城市基础设施安全运行监管平台，推动城市基础设施生命线运行“一网统管”。要完善风险隐患应急处置流程和办法，落实工作责任，建立健全工作机制，切实防范化解风险。

  4月全国居民消费价格同比上涨0.1%，居住价格同比下降0.2%

  国家统计局数据显示，4月全国居民消费价格同比上涨0.1%，环比下降0.1%；居住类价格同比下降0.2%，环比上月持平，其中租赁房房租同比下降0.3%，环比上月持平。

  一线城市商品住宅成交走势