2023年第20周

 本期关注：LPR报价连续9个月保持不变

  本期要点

  商品住宅：本周监测的重点城市商品住宅成交总面积269.76万平方米，环比增加8.30%。

  土地市场：本周重点城市土地总供应面积303.4万平方米，环比减少33.1%；土地总成交面积474.3万平方米，环比增加115.9%，成交总金额270.3亿元，环比增加30.0%，成交土地均价5699元/平方米，环比下降39.8%。

  政策动态：深圳发布保租房筹集管理新规；广州调整租房公积金提取额度，加强住宅室内装饰装修安全管理工作；惠州惠阳区整顿房地产市场、严厉查处违规销售行为。

  新闻关注：1-4月全国房地产开发投资同比下降6.2%，商品房销售面积下降0.4%；4月一线城市新建住宅价格环比涨幅扩大，二、三线城市涨幅回落；深圳市房地产中介协会明确七项违规涉房、交易行为将被举报。

  【二十重点城市商品住宅成交概况】

  本周监测的重点城市商品住宅成交总面积269.76万平方米，环比增加8.30%。一线城市中北京成交量持续上涨，另外3座城市有所回落，深圳跌幅相对较大，减少15.51%。其他重点城市中，8座城市成交量环比增加，济南上周基数较小，涨幅高达359.11%，其次青岛、南京分别上涨23.78%、16.24%，另5座城市涨幅在9%及以下；5座城市环比减少，嘉兴跌幅超过六成，其次苏州跌幅超过三成。共9座城市成交量高于前四周平均水平，济南以210.54%涨幅居首；8座城市低于前四周平均水平，嘉兴减少72.97%，跌幅最大。

     从成交量来看，成都明显领先于其他城市，成交面积为55.23万平方米，其次武汉35.24万平方米，济南、青岛等5座城市在17万—25万平方米之间。

  二十重点城市土地市场供求情况

  本周二十重点城市土地总供应面积303.4万平方米，环比减少33.1%。其中经营性土地减少35.9%，非经营性土地减少30.4%。供应总建筑面积585.7万平方米，环比减少34.9%。

  本周二十重点城市土地总成交面积474.3万平方米，环比增加115.9%。其中经营性土地增加132.7%，非经营性土地增加107.9%。成交总建筑面积1111.3万平方米，环比增加176.5%。

  本周二十重点城市土地成交总金额270.3亿元，环比增加30.0%。其中经营性用地245.1亿元，环比增加22.8%；非经营性用地25.19亿元，环比增加204.3%。成交楼面均价2433元/平方米，环比下降53.0%，成交土地均价5699元/平方米，环比下降39.8%。

  政策汇编

  深圳印发《深圳市保障性租赁住房筹集管理工作指引（试行）》表示，住房主管部门、保障性住房专营机构及其他市场主体可以通过租赁、合作经营社会存量房屋或者购买市场商品房等形式收储房源。通过租赁或者合作经营收储房源，属于城中村房屋的，房源收储合同或者委托运营合同期限原则上不少于十年；属于产权明晰的社会存量房屋，房源收储合同或者委托运营合同期限原则上不少于六年。

       广州发布调整租房提取住房公积金额度的通知，自2023年5月起，缴存人及其配偶、未成年子女在广州市行政区域内无自有产权住房且租房自住，无租赁合同或租赁合同未登记备案的，租房提取限额提高至每人每月1400元。

       广州发布《关于加强住宅室内装饰装修安全管理工作的紧急通知》提出，房屋所有权人或代管人、房屋使用权人是房屋使用安全责任人。装饰装修房屋应符合相关规定，不得擅自变动建筑主体和承重结构、增加楼面荷载或者非法改建房屋等。房地产开发企业应向购买人提供《商品住宅使用说明书》。房地产中介服务机构促成二手房交易的，应制作《房屋状况说明书》并提交给房屋购买人。装饰装修工程开工前，必须持有关资料向物业服务企业办理装饰装修申报登记手续，包括装饰装修方案等。住宅室内装饰装修全部签订服务协议，协议应包括装饰装修工程的实施内容和实施期限，禁止行为和注意事项、装修安全协议、签订安全承诺书等。

       惠州惠阳区发布通知指出，严禁开发企业、中介机构在商品房交易环节出现首付贷、返首付、零首付、中介机构营销返首付、发布虚假违法房地产广告、捏造散布不实信息等违规销售行为。严格执行注销制度，对中介机构(中介人员)发布不实等违法违规销售信息的、协助房地产开发企业违规销售的，该局将注销其房地产经纪机构备案证书。严厉倒查因违规销售行为引发群访群诉事件，对造成不良影响的企业，关停网上交易系统(锁盘)，一经查实存在违规销售行为的，依法追究责任。

  本周要闻

  1-4月全国房地产开发投资同比下降6.2%，商品房销售面积下降0.4%

  国家统计局数据显示，1-4月，全国房地产开发投资35514亿元，按可比口径计算同比下降6.2%。开发企业到位资金45155亿元，同比下降6.4%。房屋施工面积771271万平方米，同比下降5.6%；新开工面积31220万平方米，下降21.2%；竣工面积23678万平方米，增长18.8%。商品房销售面积37636万平方米，按可比口径计算同比下降0.4%；商品房销售额39750亿元，按可比口径计算增长8.8%。

  4月一线城市新建住宅价格环比涨幅扩大，二、三线城市涨幅回落

  国家统计局数据显示，4月份70个大中城市中一线城市新建住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二、三线城市环比分别上涨0.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.3个百分点；二、三线城市环比均由上月上涨转为持平。

  深圳市房地产中介协会明确七项违规涉房、交易行为将被举报

  深圳房地产中介协会发布《关于举报我市违规涉房营销及互联网交易服务行为的通知》，明确七种举报事项，包括：（一）未依法依规备案的机构/平台、未实名登记或以个人名义实际开展了房地产领域信息与交易服务的，含分销、房源信息发布、涉房营销、咨询等。（二）违反《广告法》、《房地产广告发布规定》相关法律法规规定，违规进行房地产营销宣传、推广用语或为违法违规主体及相关项目提供便利。（三）发布虚假、不实、可能误导公众的信息。（四）发布、炒卖小产权房、回迁房等法律法规禁止交易的房产信息。（五）诱导、协助购房人/消费者违规使用“经营贷”“首付贷”等借贷资金用于购房。（六）为房地产开发企业实施违法违规经营活动提供服务或者便利。（七）主管部门和行业组织指出的不得参与的其他行为。

  一线城市商品住宅成交走势