2023年8月全国重点城市新房月报

市场报告 2023-09-06 15:14:58 来源:中房网

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2023-09-06
  • 报告类型:市场报告
  • 发布机构:诸葛找房

  8月新房供应增加,成交降幅收窄明显,“金九”可期

  核心结论: 

  1、8月新房市场活跃度仍然较低,成交量继续下探,但降幅明显收窄。数据显示,2023年8月重点监测的30城新房销售面积为1109.72万平方米,环比下降6.6%,环比降幅较上月收窄约20个百分点;同比下降23.1%。

  2、8月新房市场供应增加,但仍处于低位水平。数据显示,2023年8月重点监测的15城批准上市面积为672.01万㎡,环比上升21.7%,同比下降24.8%。

  3、8月新房库存持续小幅下降。数据显示,2023年8月监测15个城市的新房库存面积为12217.37万平方米,环比小幅下降0.6%,同比下降1.3%。

  一、8月新房市场未见起色,成交跌势延续,新政利好“金九”值得期待

  8月新房市场活跃度仍然较低,成交量继续下探,但降幅明显收窄。进入2023年,积压需求集中释放后,二季度楼市复苏后劲明显不足。8月份,新房成交动力持续不足,成交量跌势未止,且单月成交面积达近六年同期新低。根据诸葛数据研究中心监测数据显示,2023年8月重点监测的30城新房销售面积为1109.72万平方米,环比下降6.6%,环比降幅较上月收窄约20个百分点;同比下降23.1%。

  本月新房成交规模并未出现回升态势,但环比降幅明显收窄,企稳征兆略有显现。近期中央及地方密集出台利好政策,“认房不认贷”城市阵营持续扩大,市场上购房意愿大幅增强,多城带看情况好转。另外,从市场先行指标情绪指数角度来看,一线城市全面落地“认房不认贷”后市场情绪明显回升,数据显示,第36周(2023.08.28-09.03)一线城市市场情绪指数为-0.77,较上一周上升0.09。预计政策效应将会逐步传导到成交端,“金九银十”值得期待。

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  二、各等级城市新房成交继续下探,二线城市降幅收窄至最小

  8月各等级城市新房成交持续呈现全线下跌态势,二线城市跌幅最小,一线城市探底深入。分不同等级城市来看,一线城市修复暂且不太理想,成交仍然处于下探通道,北上广深4城全部下滑。数据显示,2023年8月一线城市销售面积为219.26万平方米,环比下降18.9%,同比下降32.3%;1-8月销售面积为2206.15万平方米,同比小幅上升2.9%。9月1日起一线城市全面落地“认房不认贷”,随后据消息售楼处看房热度明显上升,预计一线城市金九银十市场有望迎来一波成交热度。

  二线城市成交下滑,且环比降幅最小,数据显示,2023年8月二线城市销售面积为705.39万平方米,环比小幅下降0.4%,同比下降21.3%;1-8月销售面积为7736.94万平方米,同比下降1.9%。本月二线城市新房成交降幅相对较小,不排除是受政策松绑频次大幅增多的拉动,据诸葛数据研究中心不完全统计,2023年8月二线城市政策优化调整36次,较7月增加22次,且创今年以来月度政策调整频次新高。尤其像政策松绑频繁的温州,8月中旬温州继续推出降首付以及局部地区实行购房补贴等政策,助力成交止降回升。同时,苏州、福州、青岛本月成交表现也不俗,环比均上涨20%以上。

  三四线城市新房成交也出现继续下滑局面,但累计成交表现仍明显好于去年同期。数据显示,2023年8月三四线城市销售面积为185.07万平方米,环比下降11.9%,同比下降17.2%;1-8月销售面积为1966.62万平方米,同比上升15.5%。三四线城市分化较为明显,像丽水、江门、舟山等长三角城市成交表现相对稳健,具备一定增长势头。

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  三、8月新房供应增加,同比仍然呈现下降态势

  8月新房市场供应增加,但仍处于低位水平。数据显示,2023年8月重点监测的15城批准上市面积为672.01万㎡,环比上升21.7%,同比下降24.8%,同比降幅较上月收窄约12个百分点。本月供应放量,但仍处于低位,预计随着房企“保交付”工作的大力推进加之传统营销旺季临近,下月房企推盘力度有望进一步增加。

  从15城供应环比变化来看,有11城环比上升,其中,合肥、长沙、苏州供应力度明显增加,本月供应量环比较上月翻倍,分别以212.1%、166.4%、116.3%位居环比涨幅前三。南京、武汉、上海、青岛4城环比下降,其中,南京供应力度减弱明显,环比降超30%。同比来看,多数城市同比呈现下滑态势,仅长沙、深圳、西安、珠海4城供货量同比上涨,其中珠海、深圳涨约70%。

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  四、库存量持续微降,仍处于历史较高水平

  8月新房库存持续小幅下降,超半数城市库存量仍高于去年同期。在近期低位供应的情况下,新房库存持续微降,但仍处于历史较高水平。根据数据显示,2023年8月监测15个城市的新房库存面积为12217.37万平方米,环比小幅下降0.6%,环比降幅较上月扩大0.4个百分点;同比下降1.3%,这是库存同比时隔2个月再度转降。

  从15个城市环比变化来看,西安、福州、青岛、重庆、南京、苏州6城库存下降;其余9城库存量较上月小幅上升,环比涨势均在8%以下。从同比来看,9城库存面积同比上涨,6城库存面积同比下跌。其中,莆田、深圳库存累积显著,同比涨幅均超40%;重庆、福州去库存效果相对明显,不仅环比下降,同比也均呈现下滑态势,同比跌幅分别为17%、16.1%。

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  本报告中所有数据来源与诸葛找房数据库及公开官方渠道,如各地的房管局,由于各维度数据覆盖的城市不同,故新房的销售数据共覆盖北京、上海、广州、深圳、南京、苏州、武汉、成都、青岛、温州、济南、重庆、福州、杭州、西安、无锡、长沙、岳阳、江门、莆田、泰安、舟山、泰州、威海、张家港、淄博、池州、镇江、汕头、丽水30个城市;

  批准上市数据共覆盖合肥、长沙、苏州、北京、深圳、福州、西安、重庆、珠海、广州、温州、青岛、上海、武汉、南京15个城市;

  库存数据共覆盖深圳、合肥、长沙、莆田、广州、上海、温州、珠海、北京、苏州、南京、重庆、青岛、福州、西安15个城市。

  各指标的数据统计口径如下:

  销售面积:某一段时间内销售面积的总和;

  供应面积:某一段时间内拿到预售许可证的项目面积总和;

  库存面积:截止到某一时间点未出售的项目面积总和。

中国城市住房价格288指数

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指数环比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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