2023年11月全国住宅产品月报

市场报告 2023-12-20 09:47:48 来源:克而瑞产品测评

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2023-12-20
  • 报告类型:市场报告
  • 发布机构:克而瑞

  本月看点HIGHLIGHTS房企产品动态

  建发房产举办“2023「盛世唐风 •风雅宋韵」中式建筑美学新品赏析”。

  合肥中国铁建举办“花语江南”产品发布会。

  客户趋势

  健康生活类消费进入“精养时代〞,健康需求渗透至当代人生活的方方面面,健康生活类消费需求持续渗透六大场景。

  消费者对居家饮水健康和呼吸健康提出更高要求,人居健康问题受到重点关注,房企可考虑针对消费者的居家健康需求,打造更为精细化的健康科技人居系统。

  住宅结构特征

  11月供应低位回升,100个典型城市供应量1544.4万平方米,同比下降36.4%,环比上升6.8%。其中24个二线城市合计新增供应754.2万平方米,同比下降39.1%,环比上升1.5%。成交方面,热度稳中有降,延续筑底行情,100个典型城市成交量1421.7万平方米,同比下降37.2%,环比下降33.1%。72个三四线城市合计成交536.6万平方米,同比下降44.6%,环比下降24.4%。

  1-11月,各经济区供应量同比均有所下降;同期各经济区累计成交同比涨跌互现,中西部区域延续此前同山崎面包比上涨趋势,珠三角区域也由降专升,而环渤海和长三角区域表现不及去年同期。

  1-11月,100-120㎡和120-140㎡成交比重位居一二位,前者成交比重较去年同期微降0.3个百分点至28.8%,后者占比同期提升1个百分点至24.4%。从总价段来看,环渤海和长三角区域成交结构继续向中间面积段集中,中西部区域需求明显转向改善面积段,而珠三角区域成交结构较其他区域稳定。

  1-11月,深圳成交结构面积段特征仍偏紧凑,90㎡以下产品成交占比合计增加5个百分点至36.8%,而90-100㎡、100-120㎡产品成交占比下降明显,分别下降3和2.6个百分点。重庆三房主力优势继续扩大,成交比重同比增加3.6个百分点至55.5%,同期四房、五房及以上产品占比回落。南京市场购买力趋弱,150-200万元和100-150万元产品占比快速增加,合计同比增幅为8.4个百分点。

  产品亮点分析

  立面亮点:创造性地使用HPC装饰混凝土+多维曲面线条+欧洲灰玻璃

  社区亮点:金地第五季全维科学展示动线

  优秀项目分析

  南京颐和天晟府:河西CBD终极改善型产品,10栋27-30层住宅,直面千亿金融产业轴;地处河西CBD中部-奥体中心以东区域中心,资源产业集聚,商业资源丰富,周边高新技术产业云集;遵循着中轴对称式排布,社区园林由两条轴线构成,坐拥三大主题花园,将景观有序串联组合;外立面精工打造,突破常规利用独特天然石材;窗墙比进一步优化至0.4,使建筑本身更轻盈优雅;公区打造避免同质化,独特的天晟府万世纹,彰显项目的独特性;选材与打造尽显精工细节;“六恒”科技系统优化升级居住体验,选材装配凸显项目品质感;定位终极改善型产品,只包含建面387㎡和269㎡两种户型,保证了圈层的纯粹性。

  以下为2023年11月住宅产品月报·缩略版

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PART.01

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中国城市住房价格288指数

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指数环比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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