核心结论：

  1、2023年12月全国大中城市租金挂牌均价为35.26元/平方米/月，环比下跌0.29%，同比下跌0.42%，目前租房需求仍处在一个相对疲软的状态。

  2、分等级城市来看，一线城市平均租金环比下跌1.19%；二线城市平均租金环比下跌0.16%，三四线城市平均租金环比上涨0.61%。

  3、12月全国大中城市在租房源量“三连涨”，同比涨超20%。其中一线城市表现更为明显， 2023年12月，一线城市在租量环比上升10.92%，同比上升34.41%。

  一、12月全国大中城市租赁淡季特征凸显，租金持续下跌，全年租金稳中趋降

  根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年12月全国大中城市租金挂牌均价为35.26元/平方米/月，环比下跌0.29%，同比下跌0.42%，本月租金同环比持续下跌，自11月份租房市场进入淡季以来，租金迈入下行通道，租房需求目前还是处在一个相对比较疲软的状态。预计节后新一轮返岗就业潮，租赁市场将会迎来2024年的第一个租赁旺季，扭转租金跌势。

  从年度租金走势来看，数据显示，2023年全国大中城市租金挂牌均价为35.44元/平方米/月，较去年同期下跌0.54%。今年租金较2022年稳中趋降，究其原因，一方面今年居民消费降级，收入预期降低，租约到期后换到租金相对便宜的房子意愿较高；另一方面，受到出售房屋成交周期长影响，业主“售转租”房源增加，今年租赁挂牌量上升明显，拉低租金均价。

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