点击查看完整版报告：[诸葛研究院]2023年12月重点城市二手房市场报告

 核心结论：

  1、2023年12月监测重点10城二手住宅成交61161套，环比下降11.08%，同比上升33.58%。12月二手住宅成交量较上月有所回落，并未实现翘尾收官，但仍高于下半年的月均平均水平。

  2、分城市来看，2023年12月监测重点14城环比方面，仅北京、上海、东莞持续上涨，其余城市成交量均由涨转跌。同比来看，重点14城中成都、上海、北京等12城均同比上涨，多城同比涨幅较上月扩大，仅郑州、厦门同比下跌。

  3、根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年12月监测14个重点城市二手住宅挂牌量同环比均保持上涨态势，其中同环比分别上升92.06%、2.90%，且同比涨幅仍维持高位水平。

  一、12月重点10城二手房成交热度环比回落，全年成交量创新高

  根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年12月监测重点10城二手住宅成交61161套，环比下降11.08%，同比上升33.58%。12月二手住宅成交量较上月有所回落，并未实现翘尾收官，但仍高于下半年的月均平均水平。从单月同比来看，12月重点10城成交规模较去年同期上升3成，今年以来，二手房成交表现好于新房，尤其下半年表现明显，预计2024年该趋势持续。

  从全年成交走势来看，大致呈现“先升后降再稳”态势。首先，在前期积压的购房需求加速释放以及政策延续宽松态势下，一季度内成交量逐月大迈步上升；随后由于积压需求消耗以及政策持续性减弱，4月份起成交复苏放缓，成交量持续下滑；进入下半年以来，二手房成交凸显稳态，各月成交量维持在6.5万套。虽然年内二手房成交存在阶段性下滑局面，但整体成交规模仍然可观。数据显示，2023年重点10城二手住宅成交约77.43万套，同比上涨31.47%，创近5年新高。

  整体来看，2023年二手房市场表现可观，全年成交量创新高。认房不认贷新政以及首付比例，房贷利率下调促进购房需求释放，由于新房的交付风险，更多的购房者将目光转向二手房，二手房的成交比重进一步上升。