摘 要

  2023年，共有十二批集中供应入市，总计集中供应315个项目，集中供应套数86368套，供应面积977.4万方。和2022年相比，供应项目数量同比增长4%，套数同比下降8%，面积同比下降6%。分区域来看，浦东总计供应59个项目，体量最大。浦东、闵行、嘉定作为TOP3供应区域，同时也比2022年的供应量有明显增加。

  2023年，累计成交商品房8万套，同比下降11%。成交均价6.8万/平，同比增长3%。从认购触发积分的情况来看，触发占比有下降，说明市场更趋理性。

  从成交结构来看，90-110平的占比增加较为显著，占比达到60%，较去年增加了9个百分点。400-600万的占比增加较为显著，占比31%，较去年增加了5个百分点。400万以下的占比下降。

  正文：

  据上海链家研究院的监控数据显示，成交方面，12月份全市共成交新建商品房6708套，环比增长27%，同比下降22%；成交金额543亿，环比增长37%，同比下降22%；套均总价809万元/套，环比增长8%，同比下降1%；成交均价69889元/平,环比增长7%，同比持平。

  2023年，全市累计成交金额6050亿，同比下降7%，成交套数79742套，同比下降11%，套均总价759万元/套，同比增长4%，成交均价68039元/平，同比增长3%。

  供应方面，12月份新增供应金额773亿，环比增长11%，同比下降 47%；新增供应11283套，环比增长13%，同比下降38%；套均总价685万元/套，环比下降2%，同比下降15%；供应均价61390元/平,环比下降2%，同比下降13%。

  2023年，累计供应金额6444亿，同比下降6%，供应套数86634套，同比下降15%，套均总价744万元/套，同比增长11%，供应均价65753元/平,同比增长8%。

  01

  新增供应情况

  2023年，共有十二批集中供应入市，总计集中供应315个项目，集中供应套数86368套，供应面积977.4万方。和2022年相比，供应项目数量同比增长4%，套数同比下降8%，面积同比下降6%。也就是说，虽然供应项目增加，但套数和面积减少，说明单个项目的体量减小。

  分区域来看，浦东总计供应59个项目，体量最大。浦东、闵行、嘉定作为TOP3供应区域，同时也比2022年的供应量有明显增加。从浦西市区来看，普陀、杨浦、徐汇的供应量较此前增加，各有10多个项目入市，而静安和虹口较之前减少。此外，宝山和临港较之前的供应量有明显收缩。

  年末新增供应量（开盘量）逐步增加，12月份供应量更是创今年新高。2023年总计供应（开盘）8.7万套，同比下降15%，主要是因为集中供应量略有下降。

  2023年，供应量主要在外郊环间，占比53%，较2022年增加了4个百分点。此外，中外环间的供应量占比增长较高，占比13%，较去年增加了5个百分点。郊环以外减少了10个百分点。

  从分环线的均价来看，受供应结构影响，中外环间均价8.1万/平，同比增长8%，内中环间均价11.5万/平，同比增长6%，内环以内微跌。

  02

  新房成交情况

  因12月楼市再出利好政策，调整普宅标准以及优化信贷政策，叠加年末供应量增加，12月成交环比增长27%。分区域来看，12月成交主要以外郊环间为主，套均面积有增长，说明新政促使一部分受益的改善群体入市。

  2023年，累计成交商品房8万套，同比下降11%。成交均价6.8万/平，同比增长3%。从认购触发积分的情况来看，触发占比有下降，说明市场更趋理性。

  03

  分环线、区域和板块情况

  分环线来看，12月份外郊环间成交4191套，占全市总成交量的62%，较11月份增加15个百分点。内中环间成交占比17%，增加了10个百分点。2023年，外郊环间成交占比52%，较去年增加了4个百分点，郊环以外减少了7个百分点。

  从均价来看，12月份中外环间和内中环间均价同比下跌，其余环线均价同比上涨。2023年，内环以内均价同比下跌，其余环线上涨。

  分区域来看，12月份成交量TOP3区域为浦东、闵行和嘉定，分别成交1390/1337/1139套，均价为62512/71350/53263元/平。2023年，累计成交TOP3区域为浦东、嘉定和青浦。成交同比增长显著的区域为普陀、嘉定和徐汇。从均价来看，浦东、金山和奉贤的均价增长较高。

  分板块来看，12月成交量TOP5板块为徐汇滨江、梅陇春申、南翔、临港新城和马陆。从2023年的累计成交情况来看，TOP5板块为临港新城、马陆、徐泾、顾村和吴泾。

  04

  成交结构

  从2023年的成交结构来看，90-110平的占比增加较为显著，占比达到60%，较去年增加了9个百分点。70-90平的占比下降，占比11%，较去年减少了6个百分点。110-140平的占比下降，占比13%，较去年减少了4个百分点。

  从总价段来看，400-600万的占比增加较为显著，占比31%，较去年增加了5个百分点。400万以下的占比下降。