土地周报 | 供求规模逐步回升,杭州首拍热度高(02.26-03.03)

市场报告 2024-03-06 15:15:16 

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2024-03-06
  • 报告类型:市场报告
  • 发布机构:克而瑞

  2024年第9周

  2024年2月26日-3月3日,本周土地市场的供应、成交规模逐步回升,供应总建面431万平方米、成交总建面385万平方米,环比分别回升85%和55%,平均楼板价则回落至8766元/平方;在杭州、北京等核心城市优质土地供应的支撑下,整体溢价率回升至8.4%。

  供应:建面431万平方米,二线城市率先放量。本周重点城市供应63宗,总建面431万平方米,环比涨幅85%,二线城市率先放量,分能级看:一线城市本周无挂牌;二线城市挂牌29宗地,总建面302.4万平方米,占本周挂牌总建面的70%,天津挂牌8宗地块,其中6宗为含宅用地,此外杭州、青岛等城市各有几宗含宅地块出让。总体来看,双集中供地模式结束后,各地挂牌相对零散;三四线城市供应建面达到128.3万平方米,挂牌地块34宗,其中商办用地多达18宗,另外的16宗含宅地块,主要分布于金华、台州、肇庆等地。

  成交:节后成交小幅回升,成交建面环比回升55%。本周重点监测城市共成交经营性用地80宗,总成交建面385万平方米,总金额337.85亿元,环比涨幅分别为55%和51%,节后成交规模小幅回升,平均楼板价回落至8766元/平方米。一线城市仅深圳成交1宗纯住宅地块,总价高达51.8亿元;二线城市杭州本周进行集中土拍,共计成交7宗含宅地块和4宗商办用地,总建面63.3万平方米,天津、合肥各成交6宗地块,此外南京、武汉等地均有商办地块成交;三四线城市本周仍有77%成交地块为商办用地,仅有10宗含宅地块成交,分布于三亚、绍兴、烟台等地。

  热度:平均溢价率8.4%,杭州新年首拍热度高。本周重点城市的成交溢价率继续回升至8.4%,主要受到杭州土拍整体热度较高的带动。一线城市仅深圳成交1宗位于龙华区的纯宅地,溢价率0.19%;二线城市本周平均溢价率达到13.2%,主要受到杭州集中供地的影响,杭州本次集中出让7宗含宅地块,由于地块条件较优,吸引了多家房企参拍,最终7宗地块均以高于10%的溢价率成交;三四线城市热度持续低迷,整体溢价率仅0.6%,大部分地块依然底价成交,仅个别低总价商办用地溢价成交。流拍方面,本周流拍率为9.1%,合肥、长沙、温州等地出现个别地块流拍。

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中国城市住房价格288指数

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指数环比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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