本期关注：2024年一季度主要统计数据

  本期要点

  商品住宅：本周监测的重点城市商品住宅成交总面积161.40万平方米，环比增加36.75%。

  土地市场：本周重点城市土地总供应面积282.4万平方米，环比增加36.2%；总成交面积153.1万平方米，环比增加58.1%，成交总金额29.2亿元，环比增加20.8%，成交土地均价1908元/平方米，环比下降23.6%。

  政策动态：广州、沈阳调整公积金政策；长沙规范存量房交易秩序；郑州将对房地产开发、物业及中介实施监管计划；哈尔滨配售型保障性住房项目中严禁配建商品房；武汉推进新型住宅设计创新试点，江夏区对人才购房提供补贴；南京江宁区发布促进房地产市场发展的举措。

  新闻关注：国务院副总理何立峰提出全力保障在建房地产项目按时保质交付；全国已有65个城市报送2024年保障性住房建设计划和项目。

  二十重点城市商品住宅成交概况

       本周监测的重点城市商品住宅成交总面积161.40万平方米，环比增加36.75%。四个一线城市成交量全部较上周上涨，其中上海涨幅达111.20%，深圳、广州涨幅超过六成。其他重点城市中，10座城市成交量环比上涨，大连涨幅超过八成，其次惠州、杭州涨幅超过六成；3座城市环比减少，嘉兴跌幅明显，减少65.10%。4座城市成交量高于前四周平均水平，上海高出64.99%居首；13座城市成交量减少，嘉兴跌幅居首，减少85.71%。

      从成交量来看，本周成都以26.07万平方米领先其他城市，其次青岛17.29万平方米，其他城市在15万平方米以下。

  二十重点城市土地市场供求情况

  本周二十重点城市土地总供应面积282.4万平方米，环比增加36.2%。其中经营性土地增加68.4%，非经营性土地增加28.8%。供应总建筑面积589.7万平方米，环比增加30.6%。

  本周二十重点城市土地总成交面积153.1万平方米，环比增加58.1%。其中经营性土地减少37.7%，非经营性土地增加102.3%。成交总建筑面积399.1万平方米，环比增加70.7%。

  本周二十重点城市土地成交总金额29.2亿元，环比增加20.8%。其中经营性用地15.8亿元，环比减少23.3%；非经营性用地13.5亿元，环比增加272.0%。成交楼面均价732元/平方米，环比下降29.2%，成交土地均价1908元/平方米，环比下降23.6%。

  政策汇总

  广州调整个人住房公积金贷款的最高额度，一人申请贷款的最高额度提升至70万元，两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请贷款的最高额度则提升至120万元。

      沈阳宣布，从2024年4月1日至9月30日，职工在沈阳市行政区域贷款购买自住住房时，本人及其配偶可以申请提取住房公积金支付购房首付款，提取时限为2024年11月30日前。优化“商转公”贷款政策及服务举措，将商业贷款已偿还5年以上的条件调整为3年以上。

       长沙发布《关于进一步规范存量房交易秩序的通知》要求，各相关部门需从多方面出发，包括完善存量房交易管理、规范存量房交易合同备案、规范存量房交易资金监管、规范房地产经纪行业管理、强化存量房交易信息共享制度以及加大房地产经纪违法违规行为查处力度等，以进一步规范市场秩序。

       郑州针对房地产开发企业、物业公司和房产中介实施“双随机、一公开”抽查的监管计划。相关单位将根据市场主体的信用风险等级，采取不同的抽查策略。对于被评为低风险的市场主体，将合理降低抽查的比例和频次，以减轻企业的负担。对高风险或有不良记录的市场主体，将依法加大随机抽查的力度，以期及时发现并解决问题，确保市场的公平竞争。

       哈尔滨就《关于做好配售型保障性住房规划用地有关政策的通知》草案向社会公开征求意见。通知明确指出，在配售型保障性住房项目中严禁配建商品住宅，且商住比例应严格控制在10%以内。保障性住房项目在遵循居住区设计标准的前提下，可依据社区实际需求，适度增设商业商务空间。

       武汉市多部门联合发布《关于推进新型住宅设计创新试点工作的通知》。新型住宅设计鼓励在多个方面进行创新，布局上，倡导利用武汉山水特色，采用灵活多变的设计形式；公共空间方面，提倡设置高标准街边公园和休闲架空层；建筑立面鼓励生态化设计，如屋顶绿化和垂直花园。

       武汉市江夏区发布推动高层次人才和创新创业人才团队聚集的若干措施，在人才购房方面提出，新引进的汤逊湖A类人才在江夏区首次购房可获100%房票补贴，B至E类人才也可获得不同比例的补贴。

       南京市江宁区发布促进房地产市场平稳健康发展的最新举措。支持人才安居，在区内购买新建商品住宅的不同学历人才，给予购房款0.5%—1%的购房补助；购买竞配建住宅的，再一次性给予10万或20万元购房补助，并额外给予价值5万元的购车抵用券。优化惠企安居政策，给予购房款0.5%—1%的购房补助。对在区内购买首套新建商品住宅、竞配建住宅的，南京市户籍居民给予价值0.5万元的餐饮消费抵用券或江宁文旅消费券，非南京户籍居民给予价值1万元的餐饮消费抵用券或江宁文旅消费券。鼓励“卖旧换新”，卖旧换新顺序不分先后，购房人除享受对应补助政策外，再给予价值1万元的餐饮消费抵用券或江宁文旅消费券。对购买新建商品住宅、竞配建住宅但未落户的购房人子女，政策实施期间，可按新购住房所在地办理义务教育入学。

  要闻关注

  国务院副总理何立峰提出全力保障在建房地产项目按时保质交付

       中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰13日至14日在郑州调研房地产工作并主持召开座谈会。强调要认真学习贯彻习近平总书记重要指示精神和党中央国务院决策部署，进一步认识做好房地产工作的重要性，加快推进城市房地产融资协调机制落地见效，对符合“白名单”要求的合规房地产项目要积极给予资金支持，做到“应贷尽贷”，保障项目按时建成交付，切实保障购房人的合法权益，稳定预期，促进房地产市场平稳健康发展。

       对进一步做好房地产工作提出具体要求。要加快构建房地产发展新模式，抓好保障性住房、城中村改造、“平急两用”公共基础设施“三大工程”建设，抓紧解决城市房地产融资协调机制落实的堵点卡点，加强在建项目监管，保障项目融资，确保建设质量和按时交付。要健全合规房地产项目“白名单”制度，“能进尽进”。对纳入“白名单”的项目，金融机构要优化贷款审批和发放流程，加快放款速度，支持项目建设竣工。对暂不符合“白名单”要求的项目，抓紧拿出有针对性的解决方案。对开发贷款和预售房款，要优化账户管理和资金监管，确保封闭运行，严防违规挪用。

       中央有关部门要抓紧完善细化相关政策，加强协调指导。城市政府要坚决扛起维护本地房地产市场平稳健康发展的主体责任，用好房地产调控自主权，因地制宜调整优化房地产政策。金融机构要切实落实相关政策，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。房地产企业要落实防风险、保交付的应尽责任，加快发展模式转型，努力实现高质量发展。

       全国已有65个城市报送2024年保障性住房建设计划和项目

       住房城乡建设部在杭州市召开保障性住房建设工作会议提到，今年以来各地正在加快推进配售型保障性住房建设，许多城市在明确保障对象标准、以需定建、用地保障、资金监管等工作机制上形成了一些好的经验做法。截至目前，全国已有65个城市报送2024年保障性住房建设计划和项目。

  一线城市商品住宅成交走势