—01—

  商品房销售持续大幅下跌

  1—4月，新建商品房销售面积29252万平方米，按可比口径计算同比下降20.2%，其中住宅销售面积下降23.8%。新建商品房销售额28067亿元，按可比口径计算下降28.3%，其中住宅销售额下降31.1%。

  1-4月新建商品房销售面积及金额同比走势整体平稳，跌幅较上月分别扩大0.8个和0.7个百分点，商品住宅两项指标保持更大跌幅。在北京、深圳、成都、西安、杭州等各大城市纷纷完全或部分放开限购之下，市场仍未有起色。

  4月末召开的中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”，再次提出了楼市“去库存”战略，也是首次提出优化增量住房。5月17日，央行连发三文分别下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点；取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限；降低个人住房贷款最低首付款比例，首套为不低于15%、二套为不低于25%。同日国务院副总理何立峰讲话表示，针对商品房库存较多城市，政府将酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。重磅政策连续出台，体现了国家层面改善房地产行业颓势的迫切性，政策将明显提振市场情绪，有助于新房和存量房市场库存进一步消化。

  单月数据来看，4月销售面积6584万平方米，同比减少14.4%，跌幅较上期缩小9.3个百分点；销售金额6712亿元，同比减少27.1%，跌幅较上期缩小0.8个百分点。4月单月销售面积回调程度高于销售金额，也反映出市场呈现出以价换量趋势，如果去化效果明显，未来以价换量趋势可能加速。

  分类物业类型看，住宅销售面积和销售金额仍处于较大跌幅区间，且跌幅继续扩大；办公楼两项指标保持小幅增长，涨幅较上月明显收窄；商业营业用房两项指标量涨价跌，整体形势不及上月。

  从各地区销售情况看，两项指标同比均持续下跌，东北地区跌幅相对最低，销售面积跌幅略有收窄；东部地区销售金额跌幅明显高于面积，侧面反映出该区域价格回调更为明显。东部地区销售面积及金额占全国比重分别为44.8%、59.8%，占比和上月相比变动不大。

  —02—

  房地产开发投资跌幅略有扩大

  1—4月，全国房地产开发投资30928亿元，按可比口径计算同比下降9.8%；其中，住宅投资23392亿元，下降10.5%。

  1-4月房地产开发投资同比跌幅较上月再扩大0.3个百分点，继续在低位运行。行业不景气的氛围将持续影响企业的投资选择，房企普遍持谨慎观望态度。克而瑞数据显示，企业投资继续收缩，前四月百强房企中近七成企业尚未拿地。 目前，各项重磅政策频出，随着政策落地和效果呈现，将在一定程度上增强房地产企业的投资信心和积极性，未来随着销售市场改善，房企资金压力缓解，投资能力也将进一步增强。未来投资格局也将向经济发达地区城市及核心区域高度集中。

  月度数据方面，4月全国房地产开发投资8846亿元，同比减少7.3%，跌幅较上期缩小了9.5个百分点。单月投资走势波动明显，也呈现出较为积极的变化。当前行业整体投资信心严重不足，重塑信心是关键。

  从物业类别投资上看，商品住宅同比跌幅停止扩大趋势，办公楼和商业营业用房跌幅继续扩大，商业营业用房下降更为明显。住宅投资占总投资比重75.6%，较上月扩大0.5个百分点。

  从地区来看，各区域投资同比继续负增长，东部和东北地区同比跌幅继续扩大，中、西部地区跌幅缩小，西部地区变动相对明显，跌幅缩小2.3个百分点。开发企业在东部地区的投资比重为61.8%，较上月降低1.1个百分点。

  —03—

  房屋新开工面积同比跌幅有所收窄

  1—4月，房屋新开工面积23510万平方米，下降24.6%。其中，住宅新开工面积17006万平方米，下降25.6%。房屋竣工面积18860万平方米，下降20.4%。其中，住宅竣工面积13746万平方米，下降21.0%。

  截至4月，全国商品房新开工面积累计同比跌幅连续两月收窄；4月单月新开工规模6227万平方米，同比减少12.3%，跌幅较上月缩小13.3个百分点。在持续低迷的市场下，新开工跌幅收窄也带来了一些积极表现。新开工规模依然较低，未来也难再明显增长。4月末，自然资源部印发《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》，要求严格落实对应去化周期的住宅用地供应机制，遏制部分城市住宅用地供应不合理增长。特别对于库存压力大、去化周期超长的城市，要暂停新增商品住宅用地出让。同时在“去库存”政策指导下，各地将从源头上优化增量土地供应，对新开工数据影响明显。

  —04—

  房地产开发企业资金仍处低位

1—4月，房地产开发企业到位资金34036亿元，同比下降24.9%。其中，国内贷款5583亿元，下降10.1%；利用外资9亿元，下降46.7%；自筹资金11736亿元，下降10.1%；定金及预收款10002亿元，下降37.2%；个人按揭贷款4953亿元，下降39.7%。

  1-4月，房地产开发企业到位资金同比跌幅较上月收窄1.1个百分点，但仍处低位。具体来看，企业资金来源最主要的自筹资金、定金及预收款、个人按揭贷款同比跌幅均较上月有不同程度收窄，其中自筹资金变动明显，缩小4.5个百分点。占比方面，定金及预收款和个人按揭贷款占全部资金的43.9%，较上月提高0.8个百分点；自筹资金占34.5%，较上月提升0.7个百分点。

  在政策支持下，企业融资情况不断改善，自筹资金同比跌幅持续收窄，且为各类资金来源中跌幅最低的一项。但受商品房市场销售低迷影响，定金及预收款、个人按揭贷款两项资金同比跌幅近四成，企业资金面压力依然较大。政策面持续为房企纾困，央行在《2024年第一季度中国货币政策执行报告》表示继续“一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求”。国务院副总理何立峰也提出，相关地方政府应从实际出发，酌情以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地，以帮助资金困难的房企解困。

  —05—

  商品房待售面积较上月略有减少

4月末，商品房待售面积74553万平方米，较上月减少280万平方米。其中，住宅减少370万平方米，办公楼增加13万平方米，商业营业用房减少27万平方米。

  4月末待售面积较上月有所减少，库存总量仍处历史高值，与去年同期相比上涨15.7%。商品住宅库存同比涨幅达24.5%，较上月扩大0.6个百分点，在中央指导下各地正积极研究优化增量住房的政策措施；办公楼和商业营业用房同比涨幅较上月缩小。