本期关注：1-5月份主要指标数据

  本期要点

  商品住宅：本周监测的重点城市商品住宅成交总面积167.84万平方米，环比增加10.23%。

  土地市场：本周重点城市土地总供应面积151.5万平方米，环比减少73.0%；总成交面积161.5万平方米，环比减少22.3%，成交总金额133.2亿元，环比增加2.2%，成交土地均价8249元/平方米，环比上涨31.6%。

  政策动态：自然资源部加强规划土地政策支持老旧小区改造更新工作；河南省对住房公积金使用政策进行部分调整；西安推行商品房“以旧换新”房票发放；厦门优化住房公积金贷款及提取政策；苏州全面推广“拿地即开工”审批模式，调整公积金贷款政策。

  新闻关注：央行着力推动保障性住房再贷款政策落地见效；5月CPI同比上涨0.3%，居住价格上涨0.2%。

  二十重点城市商品住宅成交概况

  本周监测的重点城市商品住宅成交总面积167.84万平方米，环比增加10.23%。四个一线城市全部环比上涨，广州、北京涨幅相对明显，分别上涨30.99%、20.00%。其他重点城市中，7座城市成交量环比上涨，温州涨幅高达217.14%，其次杭州涨幅近三成；5座城市成交量环比减少，嘉兴、大连跌幅较为明显，分别减少36.38%、30.77%。6座城市成交量高于前四周平均水平，杭州高出48.83%居首；10座城市低于前四周平均水平，嘉兴减少42.99%，跌幅居首。

  从成交量来看，成都、杭州超过20万平方米，其次广州18.27万平方米，武汉、温州、青岛、佛山、济南在10.5万—15.5万平方米之间，其他城市在8.2万平方米以下。

  二十重点城市土地市场供求情况

  本周二十重点城市土地总供应面积151.5万平方米，环比减少73.0%。其中经营性土地减少77.9%，非经营性土地减少68.9%。供应总建筑面积319.0万平方米，环比减少62.1%。

  本周二十重点城市土地总成交面积161.5万平方米，环比减少22.3%。其中经营性土地减少33.4%，非经营性土地减少16.2%。成交总建筑面积310.4万平方米，环比减少12.6%。

  本周二十重点城市土地成交总金额133.2亿元，环比增加2.2%。其中经营性用地125.1亿元，环比增加6.6%；非经营性用地8.1亿元，环比减少37.4%。成交楼面均价4292元/平方米，环比上涨17.0%，成交土地均价8249元/平方米，环比上涨31.6%。

  政策汇总

  自然资源部印发《关于进一步加强规划土地政策支持老旧小区改造更新工作的通知》。提出强化政策支持，鼓励各地制定既有城市土地混合使用和存量建筑空间功能转换的规则，老旧小区及周边边角地等零星用地经论证不具备单独供地条件的，可按划拨或者协议有偿方式供地，优先用于增加公共空间、公共服务设施和基础设施。强调优化审批流程，鼓励各地针对不同情形优化规划许可办理程序和分类管控规则。对于充电桩等按照设备管理的相关配套服务设施，以及老旧小区用地范围内的管线等基础设施更新改造，无需办理规划许可；涉及新增建设用地、改变土地用途和新增计容建筑面积等改变规划条件的改造，应履行法定程序。

  河南发布通知，对住房公积金使用政策进行部分调整。将提高住房公积金贷款额度，在郑州市区内购买自住住房，最高贷款额度由100万元调整为120万元，在郑州市郊县购买自住住房，最高贷款额度由80万元调整为100万元。首套或二套住房、夫妻双方缴存或单方缴存不影响最高贷款额度；二套房具体贷款金额不与家庭缴存余额挂钩。还提出提高高层次人才贷款额度、推出多子女家庭贷款支持政策、维持租房提取额度高标准。

  西安印发推动大规模设备更新和消费品以旧换新工作方案。其中提到全面取消住房限购措施，居民家庭在全市范围内购买新建商品住房、二手住房不再审核购房资格。降低首付资金比例，延长贷款年限。全市范围内“以旧换新”购买新房的，可按照“认房不认贷”政策，享受首套房首付比和按揭利率优惠；购买新房申请住房公积金贷款的，在原有基础上上调最高贷款额度；同时不再审查购房者资格条件。支持政府（平台公司）收购二手住房，支持房地产企业、经纪机构、金融机构合作建立“以旧换新”购房模式。推广商品房“以旧换新”房票发放，针对城中村改造安置，首批参与“以旧换新”政策的业主，住房置换资金以“房票”形式发放兑换，业主可定向购买当地一套新房，一次性完成“买一卖一”。

  厦门优化住房公积金贷款及提取政策。明确符合住房公积金贷款条件的多子女家庭，其可贷额度可在住房公积金贷款额度计算公式测算金额的基础上增加20万元。将住房公积金异地贷款由阶段性政策调整为常态化政策。阶段性启动商业性住房贷款转住房公积金贷款业务。职工购买二手住房提取住房公积金，取消“同一套住房一年内只能一个家庭申请提取住房公积金用于支付购房款”的条件限制。无房的住房公积金缴存人租住商品住房提取住房公积金支付房租，提取额由每月不超过1200元提高到每月不超过1800元。

  苏州发布《关于苏州市工程建设项目实施“拿地即开工”审批模式的指导意见（试行）》提出，在各地“拿地即开工”实践创新基础上总结提升经验，探索可参考可推广的“拿地开工”审批模式，指导全市规范有效开展“拿地即开工”审批，推进“拿地即开工”模式常态化运行，助力全市各类工程项目“早开工、早建设、早达效”，推动苏州经济社会高质量发展。

  苏州调整公积金贷款政策，购房者在苏州已有房产的情况下，跨区购买新房时，仍可按照首套房的标准申请公积金贷款，并享受5年期以上首套最低利率2.85%。要求合同网签日期在2024年6月1日及以后。苏州公积金贷款只可以使用2次，享受公积金“按区认定”首套贷款利率，必须将此前一套公积金贷款还清。

  要闻关注

  央行着力推动保障性住房再贷款政策落地见效

  中国人民银行召开保障性住房再贷款工作推进会议强调，金融机构和有关单位要深入贯彻落实中共中央政治局和国务院常务会议部署，深刻认识房地产工作的人民性、政治性，既要解放思想、拓宽思路，又要稳妥把握、扎实推进。按照“政府指导、市场化运作”的思路，借鉴前期试点经验，着力推动保障性住房再贷款政策落地见效，加快推动存量商品房去库存。加强制度保障和内外部监督，坚持自愿参与、以需定购、合理定价，确保商业可持续，严格避免新增地方隐性债务，切实防范道德风险。

  5月CPI同比上涨0.3%，居住价格上涨0.2%

  国家统计局数据显示，2024年5月份，全国居民消费价格同比上涨0.3%，环比下降0.1%。居住类价格同比上涨0.2%，环比下降0.1%；其中租赁房房租同比下降0.1%，环比下降0.1%。

  一线城市商品住宅成交走势