“5·17新政”满月,深圳楼市逐步进入政策效果兑现期

市场 2024-06-19 09:10:59 来源:中国房地产网

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  5月17日,中国人民银行、国家金融监督管理总局等部门打出政策“组合拳”,深圳积极跟进,5月28日晚间,根据深圳市政府调控要求,自5月29日起,深圳市下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。首套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的30%调整为20%,二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的40%调整为30%。首套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR-10BP调整为LPR-45BP,二套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR+30BP调整为LPR-5BP。

  此次新政有助于降低购房门槛、成本,将刺激刚需、改善型购房者入市,为提振后市信心发挥重要作用。首付和利率的降低意味着购房者可以更容易地进入房地产市场,这对于许多收入稳定的年轻家庭来说,无疑是一个好消息。

  6月7日,国常会专题讨论房地产形势,继续研究储备新的房地产去库存、稳市场政策措施。2024即将过半,房地产需要继续明显好转,政策或将继续加码。

  距“5·17楼市新政”出台已过去一个月,据机构数据显示,2024年5月18日~6月17日,新房住宅成交2286套/23.21万平方米,比新政前一个月上涨3.96%;二手住宅共成交4136套/40.32万平方米,比新政前一个月上涨2.86%。6月,房企进入上半年业绩冲刺阶段,深圳楼市逐步进入政策效果兑现期。

  某机构华南分院高级分析师孙红梅表示,5月份以来,深圳楼市迎来限购松绑、房贷首付及利率下降等优化调整政策,新政策对近期的楼市有一定提振作用,楼盘来访量、看房量上升,市场活跃度显著增强,近期深圳楼市周度成交表现出持续上涨趋势。端午小长假成交量较“五一”假期也有明显提高。

  她坦言,新政后,深圳二手房市场活跃度有所提升,对应的业主委托出售意愿也在提升。5月量价较上月有一定的跌幅,主要还是政策到来已经是月底,后期对市场的影响还未充分发挥,加之二手房过户流程较长,成交数据滞后,政策效力在6月逐步兑现。“整体来看,深圳楼市复苏仍‘低于预期’,市场的行情冷热不均。核心区域的优质盘成交都比较活跃,包括新房及二手房市场,位置好、价格有优势的盘,交易量在明显上升,近期消化了很多房源。冷门板块的楼盘,目前去化还是比较难。”孙红梅说。

  她认为,深圳楼市虽有利好,但市场基础并不牢固,在四大一线城市里面,深圳楼市的放松程度也仅次于广州。目前,深圳楼市的新房供应量充足,房价一直低位运行,另外深圳楼市的保障房数量越来越多,分流走了很多刚需购房者,加上深圳居民的收入涨幅没达到预期,大部分市民还是不敢高负债。当前的房地产市场正处于企稳复苏的阶段,但复苏过程需要巩固。

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中国城市住房价格288指数

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指数环比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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