本月看点HIGHLIGHTS房企产品动态

  华润置地与华为终端签署全屋智能战略合作协议。

  三代同堂的好房子，美的置业平衡宅1.0面世。

  客户趋势

  消费者健康意识的强化，在健康家电方面，家电产品的除菌抗菌功能成为消费者重点关注的健康维度，用户更为看重家电产品是否具有如杀菌除菌、抑薗抗菌、自清洁等除菌功能。

  关注健康生活的理念，兼具设计美学和高效功能的健康家电将成为消费者的优先选项。房企可考虑与家电厂商合作，实现健康家电与住宅设计的美学及功能整合，以满足消费者对健康家电的双重需求。

  住宅结构特征

  5月房企供应规模再降，100个典型城市供应量1288万平方米，同比下降27.8%，环比下降28.5%。其中，24个二线城市合计新增供应726万平方米，同比下降25.1%，环比下降22.8%。成交较4月小幅微增，市场处于低位震荡，100个典型城市成交量1741万平方米，同比下降36.6%，环比上升8.7%。72个三四线城市合计成交641万平方米，同比下降37.9%，环比上升9.1%。

  1-5月，环渤海、长三角、珠三角和中西部区域供需两端均同比回落，供应端，长三角区域跌幅最深，成交端，珠三角区域领跌。

  1-5月，全国成交面积段结构以100-140㎡产品为主，合计占比在五成以上，但占比同比下降2.3个百分点；此外，90-100㎡产品占比也下降1.9个百分点，而更高和更低面积段产品的比重均高于去年同期。从总价段来看，环渤海和中西部区域成交总价中枢趋降，长三角和珠三角区域整体趋向高总价段。

  1-5月，上海市场需求向大户型改善迁移，四房及以上的大平层成交比重较去年同期增加3.9个百分点至16.6%，主力三房的市场份额仍稳定在七成左右水平。成都市场100-140㎡户型产品为市场主力，成交占比合计超五成 ；80-90㎡小户型成交占比同比上浮1.1个百分点，160-180㎡户型则成交占比同比下滑1.3个百分点，小户型又略微回暖。西安市场200-400万元产品成交占比近超五成，其中250-400万元产品合计成交占比较去年同期提升9.7个百分点；200万元以下总价段成交占比呈不同程度下滑，市场偏向更高端。

  产品亮点分析

  户型亮点：大平层空间视野从“大景”向“全景”进化

  社区亮点：宠物“家人化”趋势下构建“人宠共融”场景

  优秀项目分析

  成都保利新川天珺：保利在成都的第二座天字系作品，从地段到产品各维度的高端配置使其首开即磬；拿地背景：楼板价20,200元/㎡，新川板块高地价代表之一，板块改善居住氛围渐浓；地处新川创新科技园，产业支撑强劲，标准地铁房，教育与景观资源较优，医疗配套相对较弱；弧形设计手法化方正为柔美，奢石打造高级美感，竖面呈现极简生长感；所有楼栋皆坐北朝南，高低错落形成有层次的天际线变化，三个组团相互独立又有机相联；力邀石力先生设计园林，汲取梵高名作灵感，呈现海派隐奢典雅艺术；下沉式会所+架空层泛会所空间为居民提供多样化休闲娱乐功能，15重奢石运用提升主会所整体质感与魅力；涵盖建面约143㎡、169㎡、205㎡三种四房户型，每一种都做到极致，在市面上竞品中亮点突出。

  以下为2024年5月住宅产品月报·缩略版

　　PART.01

　　PART.02

　　PART.03

　　PART.04

　　PART.05