十一北京住房市场火热,止跌回稳态势明显

市场报告 2024-10-08 14:44:55 来源:中房网

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  • 城市:北京
  • 发布时间:2024-10-08
  • 报告类型:市场报告
  • 发布机构:北京链家研究院

北京链家研究院院长 高原

  9月30日,北京市落实有关会议精神,对房地产政策进行优化调整,涉及限购、信贷等关键政策。从市场反馈看,新房及二手市场关键指标均有较为显著增长,市场止跌回稳态势较为明显且有望延续。

  政策激发,十一市场热度提升

  根据链家成交数据来看,十一期间二手房成交热度较高,与去年同期相比较,成交数量则增长近两倍。应当看到,当前成交规模受政策发布后客户集中入市影响,同时节日效应影响下,成交也会较平日明显提升。而在更长远反馈市场走势的前瞻指标方面,数据表现同样亮眼,二手带看相较去年同期增长五成,新咨询客户同样增长近五成,体现出在政策激发下新近入市的客户较多。

  新房方面热度提升则更为明显,十一黄金周期间新房成交规模较去年十一均增长两倍以上,前瞻指标同样反馈较为正面,案场到访量较去年同期翻倍,显示出客户群体对新房市场的信心与兴趣均显著提升。

  预期向好,止跌回稳态势显现

  近期持续出台利好政策使得客户预期有所增强,从客源端角度来看,相较去年同期,十一期间二手新咨询客户量增长45%,显示出在政策激发下,更多买家由观望心态转为实际购置行为。卖家方面,随着预期回暖,业主预期也更为乐观,黄金周期间新挂牌房源数量减少16%。受买卖双方行为影响,客源房源比由1:10提升至1:17以上,由买方市场转为平衡市场迁移。

  综合前述数据,有关会议精神及北京政策调整为市场注入更多信心。卖家信心增强、抛售减少,买家观望情绪减弱、加速入市,在信心支持之下,市场成交数据表现亮眼;而从带看、新咨询客户等前瞻指标来看,当前市场止跌回稳的态势已经显现且能够持续,随着普宅、公积金等政策的进一步跟进,预计后续北京市场将延续良性走势。

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中国城市住房价格288指数

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指数环比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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