二十城市商品住宅成交概况

  本周监测的二十座典型城市商品住宅成交总面积301.52万平方米，环比增加20.31%。四个一线城市成交量较上周全面上涨，广州成倍增长，涨幅达126.50%，上海、深圳环比涨幅超过两成。其他城市中，10座城市成交量环比增加，景德镇以80.15%涨幅居首，烟台、重庆、武汉也涨幅明显，在42%—62%之间，成都等5座城市环比涨幅在7%以下；6座城市成交量环比减少，莆田、宝鸡、佛山跌幅在两成以上。9座城市高于前四周平均水平，广州高出100.66%，涨幅居首；11座城市低于前四周平均水平，嘉兴降低38.64%，跌幅居首。

  从成交量来看，武汉以58.53万平方米领先，其次广州、成都、上海在25万—42万平方米之间，其他城市均在18.1万平方米以下。

  二十城市土地市场供求情况

  本周二十座城市土地总供应面积295.6万平方米，环比减少61.4%。其中经营性土地减少76.8%，非经营性土地减少46.9%。供应总建筑面积568.5万平方米，环比减少58.7%。

  本周二十座城市土地总成交面积1015.3万平方米，环比增加92.9%。其中经营性土地增加84.6%，非经营性土地增加97.1%。成交总建筑面积1739.8万平方米，环比增加65.6%。

  本周二十座城市土地成交总金额432.2亿元，环比增加8.6%。其中经营性用地370.4亿元，环比增加1.6%；非经营性用地61.8亿元，环比增加85.5%。成交楼面均价2484元/平方米，环比下降34.4%，成交土地均价4257元/平方米，环比下降43.7%。

  政策汇总

  中央经济工作会议12月11日至12日在北京举行。会议要求，明年要坚持稳中求进、以进促稳，守正创新、先立后破，系统集成、协同配合，充实完善政策工具箱，提高宏观调控的前瞻性、针对性、有效性。要实施更加积极的财政政策。要实施适度宽松的货币政策。有效防范化解重点领域风险，牢牢守住不发生系统性风险底线。持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。合理控制新增房地产用地供应，盘活存量用地和商办用房，推进处置存量商品房工作。推动构建房地产发展新模式，有序搭建相关基础性制度。

  中共中央政治局12月9日召开会议，分析研究2025年经济工作。会议强调，加快构建新发展格局，扎实推动高质量发展，进一步全面深化改革，扩大高水平对外开放，建设现代化产业体系，更好统筹发展和安全，实施更加积极有为的宏观政策，扩大国内需求，推动科技创新和产业创新融合发展，稳住楼市股市，防范化解重点领域风险和外部冲击，稳定预期、激发活力，推动经济持续回升向好，不断提高人民生活水平，保持社会和谐稳定，高质量完成“十四五”规划目标任务，为实现“十五五”良好开局打牢基础。

  广西印发二十条推动房地产市场平稳健康发展，落实金融支持政策方面提出，适当放宽新发放商业性个人住房贷款信贷条件、降低存量个人住房贷款利率、优化商业性个人住房贷款住房套数认定标准、推动房地产“白名单”项目扩围增效。住房公积金政策方面提出，加大住房公积金异地购房使用支持力度、优化住房公积金个人住房贷款住房套数认定标准、优化住房公积金使用政策。严控商品住宅增量方面提出，严控新增商品住宅建设、严控新建安置住房增量、盘活存量住宅用地。优化商品住宅存量方面提出，财政补贴支持合理购房需求、满足改善性置换住房需求、收购存量商品房用作保障性住房、优化安置方式、规范房地产经纪机构服务。提升商品住宅质量方面提出，完善房地产项目周边设施、推动低容积率高品质住宅开发、优化房地产项目规划与销售。优化房地产市场营商环境方面提出，降低房地产企业税费负担、提高房地产项目行政审批效率。

  新疆生产建设兵团宣布对公积金政策进行整，包括：取消住房公积金贷款房屋面积限制，即不再限制申请住房公积金贷款的房屋面积不得超过144平方米。使用住房公积金贷款购买保障性住房的最低首付比例降至15%。无房职工租房提取住房公积金的频次由每年2次调整为可按月、按季、按年提取，累计提取总额不超过年度上限即可。

  昆明召开第十五届市人民政府第37次常务会议，研究部署进一步推动房地产市场平稳健康发展、支持创新型产业用地等工作。会议指出要严控增量、优化存量、提高质量，更好地满足刚性和改善性住房需求，加快构建房地产发展新模式。要抢抓政策机遇，强化政策支持引导，从加强用地管理、支持住房消费、加快存量商品房去化、优化预（销）售管理、强化要素保障等方面，调整优化房地产政策，推进供需两端有效发力，进一步稳定市场预期，全力推动我市房地产市场平稳健康发展。出台支持创新型产业用地政策，保障产业用地多元化需求，有利于促进土地节约集约利用，推动制造业与生产性服务业融合发展。

  合肥印发《城镇老旧住房装修补贴实施细则》，其中补贴金额按装修改造和购买装修物品及材料价格合计的15%给予一次性补贴，最高不超过5万元。补贴按照低收入人口优先，先到、先审、先得的原则，用完即止。申领发放流程包括提交材料、部门审核、公示、补贴发放、闭环核查等多个步骤。申请人需向属地住建部门提交申请，并提供相关材料。

  石家发布《关于印发提取住房公积金支付首付款的通知》，明确提取对象和条件为石家庄市缴存职工及其配偶在本市行政区域内购买新建商品住房的，可申请办理提取住房公积金支付购房首付款业务。

  要闻关注

  前11月住户部门中长期贷款增加1.95万亿元

  央行数据显示，11月末，广义货币(M2)余额311.96万亿元，同比增长7.1%。本外币贷款余额258.65万亿元，同比增长7.3%；月末人民币贷款余额254.68万亿元，同比增长7.7%。前十一个月人民币贷款增加17.1万亿元。分部门看，住户贷款增加2.37万亿元，其中，短期贷款增加4144亿元，中长期贷款增加1.95万亿元。

  全国金融系统工作会议提出推动“白名单”项目扩围增效

  全国金融系统工作会议12月13日在北京召开，中央金融委员会办公室主任、中央金融工作委员会书记何立峰强调，要有力有序有效防范化解重点领域金融风险和外部冲击，促进资本市场等各领域平稳健康发展，牢牢守住不发生系统性风险的底线。充分发挥城市房地产融资协调机制作用，推动“白名单”项目扩围增效，巩固房地产市场止跌回稳势头，坚决打好保交房攻坚战，加快构建与房地产发展新模式相匹配的金融服务体系。

  一线城市商品住宅成交走势