核心结论：

  1. 11月住房租赁市场仍处于淡季，租金保持小幅下降态势。2024年11月全国40个大中城市租金挂牌均价为34.86元/平方米/月，环比下跌0.06%，同比下跌1.43%。

  2. 分等级城市来看，11月一线城市平均租金环比上涨0.21%，同比下跌1.24%；二线城市环比下跌0.14%，同比下跌2.18%；三四线城市环比下跌0.2%，同比上涨1.15%。

  11月全国40个大中城市中，有18城租金均价环比上涨，较上月减少6城；1城环比持平，其余21个城市租金环比下跌。其中，中山、大连、广州位居涨幅前三，环比分别上涨1.07%、1.06%、1.04%。

  一、11月全国大中城市租金均价持续降势，环比下跌0.06%

  根据麟评居住大数据研究院监测数据显示，2024年11月全国40个大中城市租金挂牌均价为34.86元/平方米/月，环比下跌0.06%，同比下跌1.43%。11月住房租赁市场仍处于淡季，租金保持小幅下降态势。

  从年内走势来看，租金均价大致呈现“先降后稳”态势，年内月均租金水平不及往年，数据显示，2024年1-11月全国大中城市平均租金为34.95元/平方米/月，较2023年月均租金下降1.38%。究其原因，仍然主要受这三方面因素的影响，一是居民收入预期下行，导致租房消费降级；二是部分行业发展面临挑战，导致人口流动不如往年活跃；三是保障性租赁住房加速入市，租金缺乏上涨动力。另外，预计短期内租赁市场将延续淡季行情，下月租金或将持续降势。