8月17日，国家统计局发布了最新一期70城二手房价格指数。整体来看，当前二手房市场呈现出几个特点。首先，最大的利好在于价格已呈现出“跌无可跌”的新状态，尤其从二手房价格指数的同比数据来看，这一趋势较为明显。经过深度调整后，市场已具备自我企稳和修复的内生动力。其次，结构性差异依然较大。一线城市二手房价格指数环比指标已连续5个月上涨，而其他城市总体仍处于下跌态势。因此，应进一步宣传一线城市二手房市场向好的积极表现，更好地引导各地楼市向好发展，提振市场信心。

  1、房价指数

  根据简单算术平均计算，2026年7月份全国70个城市二手住宅价格指数环比涨幅为-0.3%，同比涨幅为-5.4%。从数据来看，70个城市二手房价格指数的环比和同比指标均在积极改善，这表明市场正进一步朝着止跌回稳的方向发展。这一变化的重要原因在于，过去二手房市场确实出现了超跌现象，而当前市场预期已明显好转，政策效应也在持续释放，从而带动相关指标改善。尤其值得关注的是同比跌幅指标，其跌幅已连续四个月收窄，这基本意味着二手房价格跌幅开始得到有效控制，也反映出市场对二手房价格企稳的认同度正在不断提升。

  2、城市分类

  根据简单算术平均计算，7月份一二三线城市二手住宅价格指数环比涨幅分别为0.2%、-0.3%和-0.4%，同比涨幅则为-3.7%、-5.1%和-5.8%。这里有两个积极信号。第一，一线城市的二手房市场已连续5个月保持价格指数环比上涨或增长态势。从城市间的对比来看，一线城市在本轮楼市回暖中表现突出，扮演了领头羊的角色，反映出当前一线城市二手房市场的整体调整已基本到位。从实际成交情况来看，尤其根据各地中介反馈，二手房的房价确实已出现一定程度的上涨，部分优质房源的价格涨幅约在5%左右，单套总价上涨约20万元，且挂牌数据明显改善。这一变化主要得益于限购政策放松、叠加各类购房利好措施的效应释放，以及市场对房价预期的转变。包括近期北京出台的限购放松措施，也将为后续核心区域二手房交易提供有力支撑。第二，三类城市的二手房价格指数同比跌幅均在逐步收窄，趋势十分清晰。各城市二手房市场都经历了较长周期、较大幅度的调整，目前正逐步进入“跌无可跌”的新阶段，这也有助于进一步强化市场企稳的预期。

  3、城市数量

  7月份，70个城市中二手住宅价格环比上涨的城市有5个，较前期统计的9个减少了4个。从实际交易情况来看，当前二手房市场面临的一个突出问题是优质房源明显减少，而剩余房源若想促成交易，往往难以回避购房者的议价压力。当然，部分房龄较短、学区较好或地处优质商圈的次新房，其价格仍能保持坚挺。但总体来看，数据反映出的核心逻辑依然清晰：各地二手房市场仍处于“以价换量”的阶段，需要通过价格调整来吸引客户。

  4、城市排行

  从二手房价格的环比上涨情况来看，表现较为亮眼的仍主要集中于核心城市，如广州、上海、深圳等。而在这些城市中，徐州尤为值得关注。据统计数据显示，徐州已连续5个月实现二手房价格指数环比上涨，这是一个非常积极的信号。这些城市此前楼市调整幅度较大，但近年来土地供给端持续缩量，新增房源供应有限；同时，这些城市本身规模较大，属于能级较高的地级市。二手房价格的回升，有助于增强市场信心，也反映出部分地级市乃至三四线城市的二手房市场正逐步企稳，甚至出现了由跌转涨的积极变化。

  5、市场趋势

  从7月份二手房价格指数来看，有几个重要特点值得关注。首先，市场仍处于调整阶段，整体以降价销售为主，但降幅已逐步收窄。这与新房市场存在明显差异。主要是由于过去几年二手房市场价格调整幅度较大，进而为当前市场进一步企稳奠定了基础。其次，二手房在实际交易中的价格走向与房源本身条件密切相关。优质房源价格相对稳定，甚至出现小幅上涨，而品质较差的房源在交易中仍需降价。这一现象对房东出售和购房者入市均具有参考意义。第三，部分三四线城市的二手房价格也出现上涨，这是一个积极信号，表明价格上涨不仅限于一线城市，三四线城市同样有所体现，为市场整体回稳提供了有力支撑。

  上海易居房地产研究院副院长 严跃进