[易居研究院]政策快评：福建平潭综合试验区发布扩内需促消费工作方案

  政策要点

  11月30日，福建省平潭综合实验区发布《近期扩内需促消费的工作方案》的通知。此次通知提及了房地产去库存的内容，充分说明近期部分城市依然有激活住房消费的考虑。

  2020年12月3日

  研究院快评

  类似政策也反映了当前福建楼市降温的现象，成为今年四季度各地楼市政策放松的又一例子。

  1、政策核心：

  此次政策明确，促进房地产市场稳定健康发展。严格落实供给侧改革“去库存”工作要求，科学研判房地产市场预期，有序把握土地供应节奏。提高商品房预售审批手续时间和效率，优化办理不动产登记，加快商品房合同网签备案，加大住房公积金支持力度，促进商品房销售，支持企业及时回笼资金。引导支持房地产企业建设互联网线上销售平台，推行网上公开认筹、公开选房销售模式。结合对外招商与旅游推介活动，引导鼓励房地产企业在东北、华北、西北、中部等地区进行促销活动，吸引外地投资者来岚置业。

  2、政策意义：

  从此次平潭的房地产政策可以看出，体现了四点倾向和特征。第一、政策明确了去库存的概念，此前哈尔滨的购房政策中也提及了此类内容，这也是今年一些库存压力大的城市所需要关注的。第二、此次政策明确要促进商品房销售，这实际上既是鼓励房企自身要积极去库存，同时也是欢迎各类购房者积极购房。第三、此次政策明确要加大推介力度，尤其是提及了鼓励房企到东北等地区进行促销，这是非常典型的去库存政策，也是很多沿海城市楼盘促销和推荐的重要方式。所以此次政策明确吸引外地投资者来平潭置业，和近期云南文山的鼓励外地人购房政策有很大的相似性。第四、此次房地产的刺激或放松政策，是放在扩内需促消费的大框架下进行的，这也说明后续各地在促消费方面，会提  及房地产消费的相关宽松政策。

  3、政策展望：

  近期政策的分化或“因城施策”的现象比较多，主要也和市场行情有关。从楼市交易的冷热情况看，福建、山东、东北、云南等地楼市较冷，所以强调了去库存，代表城市为漳州、平潭、滨州、日照、哈尔滨、文山等。而从楼市过热的城市看，主要集中在浙江、江苏和西北部分城市，代表城市包括杭州、南京、西安等。近期从政策基调看，没有出现今年上半年的“政策一日游”现象，这是最大的变化，也说明部分库存压力大的城市，确实有激活住房消费的强烈倾向。