[中房研协]合肥竞品质地块结果公布，第二批集中供地揽金近300亿元

  【热点聚焦】

  6月24日，合肥完成了今年的第二批集中供地，26宗市区地块和12宗县域地块成功出让，共有12宗地块进入竞品质环节。6月29日，竞品质地块结果全部公布，其中包河区BH202209号地块共8家房企参与竞品质，最终由保利满分摇号竞得，肥西县FX202235号地块有12家房企参与竞品质，最终由安徽建工和顺地产竞得。

  【热点评析】

  成交总价大幅提升，成交溢价率有所下滑

  从成交情况来看，第二批集中供地共有38宗地块成交，较上批次增加58.33%，成交总价为295亿元，较上批次增加97.14%，平均溢价率为7.47%，较上批次下降6.21个百分点。本批次集中供地成交数量及成交总价都有大幅上涨，对于促进楼市企稳回升，提振行业信心，都起着至关重要的作用。本批次集中供地溢价率有所下滑，成交分化明显，部分热门区域小面积地块竞争激烈，进入竞品质阶段，多数地块以较低的溢价或者零溢价成交。优质地块供应比例有所下滑，供地更加强调区域均衡，上批次集中土拍中最热的区域滨湖此次零供应。且经开、包河等部分区域增加了配建要求，于房企而言在一定程度上压缩了地块的利润空间，房企参拍热情不如之前。

  从参拍企业来看，本批次集中供地以央国企为主。上批次集中供地中，民企拿地金额过半，本地民企如安徽置地、安徽新华、安徽邦泰等，外地民企龙湖、伟星等多家民企积极拿地。此次土拍民企参与积极性有所下降，仅有龙湖、伟星、文一等少量民营房企拿地。

  从竞买规则来看，本批次延续首批供地规则，全部地块采用“价高者得+竞品质+摇号”的竞买方式。部分地块对竞买企业的资质提出了更高的要求，有7宗地块要求开发企业具备一级开发资格，相比上次全部要求二级开发资格，对开发商资质要求有所提高。

  集中土拍结果冷热分化，重点二线城市或将迎来土地市场温和复苏

  截至目前，已有青岛、厦门、福州、宁波、苏州、武汉等城市完成了第二批集中供地。从这些城市的土拍表现来看，第二批土拍热度相较上一批次有所升温，主要体现在流拍率下降，部分优质地块竞争激烈。城市间表现分化明显，地价合理、库存不高的城市土拍热度更高。城市内部土拍结果也明显分化，盈利空间佳、去化表现好的优质区域地块备受房企追捧，以合肥为例，出让的43宗地块中，有12宗进入竞品质阶段，也有5宗因无人报名而流拍。

  当前市场环境下，二线城市的土拍状况是观察土拍市场的重要窗口，热点二线城市是房企投资重点区域。二季度多城通过放松限购限售、调整公积金购房政策、增加多孩家庭购房套数等方式松绑楼市，商品住宅成交逐步反弹，行业信心有所恢复。预计在接下来的集中供地中，二线城市将迎来土地市场的温和复苏。相比之下，部分低能级城市的调控政策对购房者的激励效果有限，对土地市场和住宅销售的改善作用不明显。