土地交易分析 2023-04-25 14:34:19
- 城市:全国
- 发布时间:2023-04-25
- 报告类型:土地交易分析
- 发布机构:克而瑞
2023年第17周
4月17日-4月23日,受到上海年内首次集中供地的影响,本周重点城市成交土地规模大涨,总成交建面达到551万平方米、总成交金额897亿元,环比涨幅分别为60%和368%。且地市热度也在一线城市优质地块的带动下明显提升,上海、广州部分地块超20家房企参拍、多宗地块触及最高限价,总体溢价率升至8%,土地市场呈现量价齐升的走势。
供应:杭州上架第四批次宅地,二线城市成供应主力。本周重点城市挂牌105宗地块,总建面697万平方米,环比微涨2%,保持在年内高位。杭州挂牌年内第四批集中供应地块,共计9宗含宅用地,总建面76.6万平方米。二线城市仍是本周供应主力,除杭州以外,成都、福州、厦门、西安均有含宅用地供应,其中成都供应量较多。一线城市仅有商办用地挂牌,三四线城市则以湖州、无锡、徐州等地挂牌量较高。
成交:上海土拍带动成交规模大涨,总成交建面达551万平方米。本周市场热点当属上海年内首次集中供地,共计成功出让19宗含宅用地,总建面198.9万平方米,占重点城市总成交建面的36%。在上海土拍的带动下,本周总成交建面达到550.65万平方米,环比大增60%,成交金额896.72亿元,环比提升368%,成交楼板价也结构性提升至16285元/平方米。另外广州、成都也有较多含宅用地成交,杭州则出让6宗商办用地。
热度:一线城市热点地块扎堆出让,溢价率升至8.0%,较上周提升5.6个百分点,主要是受到上海、广州优质地块的带动。上海19宗含宅用地中有15宗地块受到多家房企激烈竞拍、进入一次性报价环节,整场土拍平均溢价率达到7%,广州番禺区的两宗纯宅地也均拍到最高限价,以15%的溢价率摇号成交。本周一线、二线和三四线城市溢价率分别为9%、6.3%和4.8%。流拍率方面,本周流拍率达到11.4%,其中广州增城区一宗含宅用地在延期一次后终止出让,其他流拍地块主要来自成都的商办用地。
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中国城市住房价格288指数
(2023-02)1571.9点
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指数 | 环比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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