土地周报 | 土地市场量价齐升,上海土拍再现火热(04.17-04.23)

土地交易分析 2023-04-25 14:34:19 

扫描二维码分享
  • 城市:全国
  • 发布时间:2023-04-25
  • 报告类型:土地交易分析
  • 发布机构:克而瑞

  2023年第17周

  4月17日-4月23日,受到上海年内首次集中供地的影响,本周重点城市成交土地规模大涨,总成交建面达到551万平方米、总成交金额897亿元,环比涨幅分别为60%和368%。且地市热度也在一线城市优质地块的带动下明显提升,上海、广州部分地块超20家房企参拍、多宗地块触及最高限价,总体溢价率升至8%,土地市场呈现量价齐升的走势。

  供应:杭州上架第四批次宅地,二线城市成供应主力。本周重点城市挂牌105宗地块,总建面697万平方米,环比微涨2%,保持在年内高位。杭州挂牌年内第四批集中供应地块,共计9宗含宅用地,总建面76.6万平方米。二线城市仍是本周供应主力,除杭州以外,成都、福州、厦门、西安均有含宅用地供应,其中成都供应量较多。一线城市仅有商办用地挂牌,三四线城市则以湖州、无锡、徐州等地挂牌量较高。

  成交:上海土拍带动成交规模大涨,总成交建面达551万平方米。本周市场热点当属上海年内首次集中供地,共计成功出让19宗含宅用地,总建面198.9万平方米,占重点城市总成交建面的36%。在上海土拍的带动下,本周总成交建面达到550.65万平方米,环比大增60%,成交金额896.72亿元,环比提升368%,成交楼板价也结构性提升至16285元/平方米。另外广州、成都也有较多含宅用地成交,杭州则出让6宗商办用地。

  热度:一线城市热点地块扎堆出让,溢价率升至8.0%,较上周提升5.6个百分点,主要是受到上海、广州优质地块的带动。上海19宗含宅用地中有15宗地块受到多家房企激烈竞拍、进入一次性报价环节,整场土拍平均溢价率达到7%,广州番禺区的两宗纯宅地也均拍到最高限价,以15%的溢价率摇号成交。本周一线、二线和三四线城市溢价率分别为9%、6.3%和4.8%。流拍率方面,本周流拍率达到11.4%,其中广州增城区一宗含宅用地在延期一次后终止出让,其他流拍地块主要来自成都的商办用地。

2023-04-25 更多

中国城市住房价格288指数

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指数环比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
返回顶部