土地交易分析 2023-03-29 16:07:58
- 城市:全国
- 发布时间:2023-03-29
- 报告类型:土地交易分析
- 发布机构:克而瑞
2023年第13周
3月20日-3月26日,本周重点城市中北京、广州、成都进行集中供地的分批出让,土拍结果仍是冷热分化。重点监测城市土地成交建面为400.8万平方米,环比提升71%,成交总金额250.6亿元,平均楼板价6253元/平方米。供应方面,杭州今年供地较为密集,已挂牌今年第三轮集中供应地块,成为本周重点关注挂牌城市。
供应:杭州挂牌年内第三轮集中供地,其他城市供应仍以商办为主。本周重点城市挂牌62宗地块,总建面489万平方米,环比下降26%。本周杭州挂牌集中供应的含宅用地,共计12宗,总建面99.8万平方米,主要分布于萧山区、临平区和余杭区,这将是杭州年内的第三轮集中供应,相较于其他城市,杭州今年的挂牌节奏较快。其他重点城市挂牌地块则以商办为主,尤其无锡、湖州、衢州等挂牌较多商办用地。
成交:北京、成都土拍相对较热,广州底价成交显冷清。本周重点城市成交总建面共400.8万平方米,环比增加71%,总金额250.6亿元,环比基本持平。其中北京、广州和成都分别成交2宗、2宗和4宗含宅用地,均为首轮集中预告、率先挂牌出让的含宅地块,基本恢复至2021年之前的成交节奏,此外南京六合区、长沙宁乡、郑州新郑市、西安沣东新城等二线城市的外围区域有少量含宅用地成交,本周整体平均楼板价6253元/平方米,环比下降41%。
热度:平均溢价率2.8%,朱辛庄地块刷新北京参拍房企数量。本周土地市场整体溢价率2.8%、较上周下降2.9个百分点。按成交幅数计算,本周85%的地块为底价成交,高溢价地块的“星火”主要在北京、成都点燃:北京昌平区朱辛庄新区地块各方面条件优异,吸引了42家房企参拍,单幅地块参拍人数刷新北京土拍记录,最终摇号成交;成都出让的4宗地块中,也有2宗纯宅地到达最高限价。三四线城市中,湖州下辖的长兴县成交3宗商办用地,溢价率超过40%。另外,本周流拍率为5.4%,较上周下降7.5个百分点,重点城市流拍情况有所改善。
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中国城市住房价格288指数
(2023-02)1571.9点
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日期 | 指数 | 环比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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