土地周报 | 供求环比皆上涨,成交楼板价结构性回升(03.13-03.19)

土地交易分析 2023-03-21 09:46:16 来源:中房网

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2023-03-21
  • 报告类型:土地交易分析
  • 发布机构:克而瑞

  2023年第12周

  2023年3月13日-3月19日,随着南京本周进行集中出让,以及西安、长沙、杭州等城市也有较多地块出让,带动整体成交规模回升。重点监测城市土地成交建面为235万平方米,环比提升18%,成交总金额248.4亿元,平均楼板价10578元/平方米。供应方面,上海、长沙、无锡挂牌今年首轮集中供地地块,重点监测城市供应建面659万平方米,环比上升76%。

  ◆供应:上海、长沙、无锡首批集中供地挂牌,一二线城市成本周供应主力。本周重点城市挂牌90宗地块,总建面659万平方米,环比上涨76%。供应主力为上海、长沙和无锡,三个城市分别挂牌19宗、8宗和6宗含宅用地,总建面达到367.2万,占本周供应建面的56%。杭州、青岛、广州本周挂牌较多商办用地。随着集中供地的持续开启,在今年“集中预告、分批挂牌”的模式下,核心城市的土地供应频次将逐渐升高。

  ◆成交:南京集中供地带动规模回升,含宅用地主要集中于长三角。本周重点城市成交总建面共235万平方米,总金额248.4亿元,环比上升18%和308%。此外西安、丽水、金华也有较多含宅用地成交;杭州、郑州本周各有4宗商办地块成交。除成交规模环比上涨以外,平均楼板价10578元/平方米,环比大涨245%,主要是南京首轮出让多宗优质地块所致。

  ◆热度:平均溢价率5.7%,南京土地市场迎来回温。本周土地市场整体溢价率5.7%、较上周微涨0.4个百分点,溢价地块主要来自南京本周土拍,4宗热点地块竞拍之最高限价,溢价率均达到14.8%以上,此外还有4宗低溢价成交地块。整体来看,当前土地市场仍以底价成交为主,仅有核心城市的优质地块会引起激烈竞拍。另外,本周流拍率为12.9%,较上周提升5.8个百分点,主要流拍发生郑州荥阳市的商办地块。

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2023-03-21 更多

中国城市住房价格288指数

(2022-11)

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日期指数环比同比
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2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
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2022.071580.0-0.03%-0.66%
2022.061580.5-0.09%-0.13%
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