土地交易分析克而瑞研究中心 2024-10-29 09:25:45 来源:克而瑞地产研究
- 城市:全国
- 发布时间:2024-10-29
- 报告类型:土地交易分析
- 发布机构:克而瑞
2024年第43周
10月21日-10月27日,周内土地成交规模延续上行,溢价率水平持续低位。重点城市本周监测供应建筑面积1299万平方米,环比上升64%,成交建筑面积712万平方米,环比上升15%。市场热度方面,本周平均溢价率1.6%,环比上升0.3个百分点,流拍率9.2%,环比上升4.7个百分点。
供应:总建面1299万平方米,环比上升64%,创年内新高,随着时间临近岁末,土地供应规模再度回到了周期性高点,结构性变化方面,二线城市新增供地规模环比显著增加。一线城市城市周内新增挂牌5宗经营性用地,共有3宗宅地,分别为北京丰台1宗,广州南沙2宗,其中北京丰台新宫板块宅地关注度较高,占地3.04万平方米,容积率2.0,出让底价24.3亿元,楼板价底价约4万元/平方米,该地块在9月19日曾暂停出让,此次再度挂牌,地块规模有所缩水。原先占地面积为5.39万平方米,容积率2.4,出让底价52亿元。对比前后指标来看,新的出让指标之下,不仅降低了企业的拿地成本,也降低了地块容积率,提高了项目的周转预期,更加符合拿地企业当下对于盈利确定性的需求。二线城市周内新增挂牌103宗,供地建面636万平方米,环比增长143%。所有地块的出让总价均低于30亿元,本周厦门湖里东渡片区新挂牌一宗宅地,出让底价22亿元,起拍楼面地价约3.7万元/平方米,地块周边大型商超、游乐场、公园等配套资源丰富,且周边没有新房在售项目,项目发展前景较佳。三四线城市本周供地616万平方米,环比增加27%,出让地块平均容积率仅1.8,典型如无锡出让的锡东新城地块,出让总价18.2亿元,容积率仅1.6,而周边在售主力项目容积率均为1.8左右。
成交:总建面712万平方米,环比上升15%,成交金额599亿元,环比增加125%。本周一二线城市成交占比上升,成交均价8412元/平方米,环比大增96%。一线城市本周成交14宗地块,其中含宅地块12宗,分别为北京3宗,上海9宗,上海的9宗地块合并为4宗组合地块出让,平均溢价率仅0.5%,是2023年以来上海土拍热度的新低。唯一溢价的是杨浦区组合地块,经19轮竞拍由中海成功竞得,成交总价32亿元,溢价率为2.32%,平均楼面价6.9万元/平方米,地块周边在售、待售的项目有合生缦云上海、中建壹品.外滩源著、保利.外滩序88、保利.外滩序45、上海城投.兴华里等,竞品众多,去化预期受到一定地影响,因此房企竞拍较为谨慎。二线城市本周成交39宗地块,合计建面219万平方米,环比上升29%。杭州江湾新城地块热度较高,地块容积率2.5,经77轮竞价由绿城以28%溢价率竞得,成交总价34亿元,楼板价5万元/平方米,新房限价6.75万元/平方米。三四线本周成交419万平方米,环比基本持平,主要位于常州、金华、南通、徐州等城市。常州本周成交8宗地块容积率均不高于2.0。
热度:平均溢价率1.6%,环比上升0.3个百分点。本周高溢价土拍集中在少数优质低密小体量地块,绝大部分土地仍是底价成交。本周流拍率9.2%,环比上升4.7个百分点,仍未超过年内均线,周内广州、武汉远郊均有地块撤牌。
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中国城市住房价格288指数
(2023-02)1571.9点
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指数 | 环比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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