土地周报 | 供求规模双创新高,广州琶洲延期地块均底价成交

土地交易分析 2024-11-05 16:14:21 

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2024-11-05
  • 报告类型:土地交易分析
  • 发布机构:克而瑞

  2024年第44周

  10月28日-11月3日,周内土地供求规模延续上行,溢价率水平持续走低。重点城市本周监测供应建筑面积1544万平方米,环比上升19%,成交建筑面积1036万平方米,环比上升45%。市场热度方面,本周平均溢价率1.2%,环比下降0.4个百分点,流拍率2.8%,环比下降6.5个百分点。

  供应:本周供应总建面1544万平方米,创2024年周度新高,时间临近岁末,土地供应规模周期性回升,但同比来看仍有20%的降幅。本周北京、深圳各挂牌了一宗起拍总价过百亿的宅地,深圳南山区宅地起拍总价126.5亿元,楼板底价4.8万元/平方米,该地块由纯商办+交通设施用地更改而来,更改后总建面26万平方米,含商务公寓7万平方米,其中4万平方米可分割转让、3万平方米限整体转让。北京丰台区丽泽板块宅地起拍总价110.5亿元,规划建面17.8万平方米,起拍楼板价6.2万元/平方米,为万泉寺村棚户区改造土地开发项目,该地块未设置地价上限,地处西二环、三环之间,交通出行便利。此外,本周上海也集中挂牌了11宗宅地,起拍总价超250亿元,预计将在11月末成交,且不乏虹口、杨浦东外滩等板块的高单价地块,其中虹口区的内环宅地起拍总价45.87亿元,楼板底价8.3万元/平方米,限高100米。

  成交:总建面1036万平方米,环比上升45%,成交金额1036亿元,环比增加45%,创年内新高。但是本周溢价率只有1.2%,仍在年内低位徘徊。譬如北京丰台中关村宅地被北京金隅以27亿底价获得,广州琶洲3宗宅地被保利以59亿打包底价摘得,琶洲三宗地块为二度延期,上一次延期是在10月中旬,避开了与10月17日国新办稳地产发布会同日进行,但是在月末的土拍中,三宗地块依旧是底价成交。本周仅杭州萧山有2宗高溢价地块成交,分别为溢价率16.45%的北干西地块以及溢价率51.3%的蜀山南片区地块。蜀山南片区地块成交总价17.7亿元,成交楼板价2.6万元/平方米,经过61轮竞价由杭州滨江竞得,这一地块原本是城镇住宅/商业服务业兼容用地,但在2024年8月底被调整为纯住宅用地,并将容积率从2.01降低至1.05,且不限价,原先周边项目最低容积率为1.3。

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中国城市住房价格288指数

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指数环比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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