11月28日，上海市2024年第七批次集中供地落下帷幕。本次挂牌的10宗涉宅用地均成功出让，总出让面积约24.96万平方米，土地总成交额约307.08亿元，平均溢价率约14.71%（含联合出让商办用地）。

  具体来看，10宗涉宅地块分布在全市7个区域，其中，杨浦区3宗、浦东新区2宗、闵行、虹口、普陀、青浦、宝山各1宗。从环线来看，10宗地块中，内环以内、内中环间、中外环间、外环以外分别占据2宗、3宗、2宗、3宗，且10宗地块中有9宗临近地铁站（含在建），土地质量总体较高（见表1）。从土拍结果来看，主要呈现出三大特点：

  一是房企参拍热情明显回升。本次10宗地块共吸引20家房企参与竞拍，此前第四批次、第五批次及第六批次参拍房企均在10家及以下。闵行梅陇地块、浦东杨思地块、浦东唐镇地块等多宗优质土地均吸引5家及以上房企参拍。此外，房企联合拿地现象增多，10宗地块中有4宗由联合体竞得。

  二是地块间冷热分化现象持续。10宗地块中，有7宗溢价成交，其中，浦东杨思地块竞拍超过200轮，最终由华润、越秀、中能建联合以78.97亿元竞得，溢价率达40.4%，创上海取消土拍限价后新高，其他6宗地块溢价率也都超过10%。反观普陀桃浦地块、宝山大场地块及青浦新城地块，均以底价成交。

  三是国企、央企仍占据主导地位。本次土拍仅有2家民企参拍，其中，盘古地产成功以底价竞得青浦新城地块，绿城则遗憾落空。其余9宗地块均由国企、央企竞得，其中，华润、保利表现突出，均通过独立拿地及联合体拿地形式成功竞得3宗地块，华润凭借以联合体形式拿下本轮土拍总价、溢价率最高的浦东杨思地块和容积率最低的桃浦地块，以独立拿地形式拿下楼面价最高的虹口四川北路地块，成为本轮土拍最大“赢家”。

  总的来看，上海市第七批次集中土拍热度明显回升，这一方面是由于供地质量提升，另一方面则是由于上海市房地产市场在行业调整过程中表现出较强韧性，尤其在9月29日“沪7条”发布后，楼市升温明显。近日，上海市土地交易市场已发布第八批次集中供地出让公告，共涉及7宗涉宅地块，分布在徐汇、长宁、宝山、奉贤、临港，其中徐汇龙华地块、长宁天山地块2宗纯住宅地块有望再度引起房企激烈角逐，带动土地市场持续升温。