[克而瑞]二手房周报 | 10城节前成交下降，青岛、杭州环比跌超4成

  2022年第5周

  10个重点监测城市共计成交77万平方米，环比降16%，同比降幅扩大至56%。自2022年初以来，市场打破平台走势波动加剧，本周成交规模受春节影响有所回落但仍成交量仍有支撑，热点城市成交表现普遍不及前期，预计短期内市场仍需震荡调整。 

  具体到城市来看，10城成交环比普遍回落，仅厦门环比增长5%，其余城市均有不同程度回落，其中杭州、青岛环比跌幅超40%；成交同比则全面回落，且10城中有7城跌幅超50%城市，较上周增加3个，苏州环比跌幅最小但仍回落24%，累计同比来看整体市场较去年同期仍有较大规模差距，叠加春节传统成交淡季，后市或有较大幅度震荡。

  重点城市

  北京：成交规模环降9%正常回调

  临近春节短期回落

  2022年第5周，北京二手房成交面积为26.5万平方米，环比跌9%，较去年同期降幅扩大至46%。本周北京二手房市场成交较上周小幅回调，临近春节预计短期内市场规模或有回落。

  深圳：成交环下降30%、同比跌幅超8成

  短期内低位震荡

  2022年第5周，深圳二手房成交2.9万平方米，环比下降30%，同比降幅扩至84%。深圳二手房市场长期低位震荡，受政策高压当前市场观望情绪仍然浓重，后市大概率延续走势。

  南京：成交规模高位企稳

  后续市场保持震荡

  2022年第5周，南京二手住房成交面积收14.9万平方米，环比较上周微降4%，同比跌幅收窄至43%。本周成交规模高位企稳，预计后续市场或保持高位震荡。

  苏州：成交环比再降19%

       仍处短期高位

  2022年第5周，苏州二手住房成交面积环比降19%至10.5万平方米，同比跌幅收窄至24%。本周市场成交量再次收窄但较前期仍处高位，后续市场短期或维稳。

  杭州：成交连续“腰斩”回落至前期低位

  短期内市场或持续低位震荡

  2022年第5周，杭州二手住房环比跌45%至4.0万平方米，同比跌幅扩大至74%。2021年下半年以来杭州二手房市场持续下行后保持低位震荡，1月杭州市场成交短期放量增长后回归前期低位，预计大幅震荡后规模或企稳。

  厦门：成交环比微增

       短期内成交规模平台震荡

  2022年第5周，厦门二手住房成交面积环比微增5%，同比下降61%，成交规模收4.7万平方米。本周市场企稳小幅回升但规模仍较低，短期内或持续平台震荡。

  青岛：成交规模长期低位震荡

       后市大概率延续走势

  2022年第5周，青岛二手住房成交面积环比下降40%、同比下降84%，成交规模2.2万平方米。市场长期严控下消费者普遍购房信心不足，当前成交规模持续低位运行。

  南昌：成交环降11%、同比降70%

       规模持续震荡下行

  2022年第5周，南昌二手住房成交规模收1.6万平方米，环比降11%，同比跌幅扩大至70%。政策出台后楼市成交稳步回落，成交规模持续震荡下行。

  东莞：成交同、环比回落

       市场持续平台波动

  2022年第5周，东莞二手住房成交面积收2.5万平方米，环比下降25%，同比跌幅增至55%。本周成交规模震荡回落，整体市场保持平台波动走势。

  佛山：成交环比降26%、同比降57% 

       短期内市场仍有调整

  2022年第5周，佛山二手住房成交面积环比下降26%、同比降幅57%，成交体量收7.4万平方米。本周市场成交持续回调，短期内市场仍需调整。