[克而瑞]二手房周报 | 10城成交规模稳中有升，北京持续高光

  2021年第52周

      10个重点监测城市共计成交116.5万平方米，环比微升3%，同比降幅持稳在32%。基于四季度起多城市政策有所放宽，叠加年末二手房市场有“冲业绩”现象，市场成交规模逐步震荡上行，本周市场规模较上周稳中微升，热点城市市场逐渐低位回升，预计后市或保持稳中有升。

  具体到城市来看，10城成交环比涨跌参半，一线中北京持续小规模放量回升，本周环比再增19%，杭州、青岛等下半年规模显著降级城市本周有所回升，杭州环增27%，其余城市均有不同程度涨跌，跌幅大多在10%以内；成交同比保持普遍回落，仅成都同比增长，11城中7城同比回落超4成，其余城市也保持不同程度下降。

  重点城市

  01

  北京：成交回升至下半年新高

  后市或持续稳中有升

  2021年第52周，北京二手房成交面积为31.7万平方米，环比增长19%，较去年同期降幅收窄至25%。本周北京市场回调后再次上扬至下半年新高，年末市场放量后续或持续稳中有升。

  02

  深圳：成交回落5%

  市场规模持续低位震荡

  2021年第52周，深圳二手房成交4.1万平方米，环比回落5%，同比下降72%。二季度以来深圳市场调控层层加码抑制市场热度，二手房市场长期低位震荡，在当前政策环境下后市难有突破，大概率持续低位震荡。

  03

  南京：四季度成交规模震荡

  本周市场持续小幅回落

  2021年第52周，南京二手住房成交面积收14.0万平方米，环比较上周回落5%，同比跌幅扩大至42%。本周成交规模持续小幅回落但仍有支撑，四季度以来市场规模震荡盘整，短期内市场或持续震荡。

  04

  苏州：成交环比降8%，同比下降23%

  成交规模持续震荡后市或企稳

  2021年第52周，苏州二手住房成交面积环比跌8%至8.6万平方米，同比下跌23%。本周市场规模持续小幅震荡回落，基于政策尚未有放松迹象，后续市场或震荡企稳。

  05

  杭州：成交规模回升但仍处低位

  短期内市场或保持震荡走势

  2021年第52周，杭州二手住房环比增长27%至6.1万平方米，同比跌幅至69%。当前市场规模低位震荡运行，本周市场有所回升，在限购、信贷和房价等多轮调控监管下，后续市场或在当前规模持续震荡。

  06

  厦门：近期成交规模有所放量，

  后市或持续震荡回升

  2021年第52周，厦门二手住房成交面积环比降13%，同比跌幅扩大至46%，成交规模收5.4万平方米。下半年以来成交规模波动下行，近3周市场成交规模有所放量且较前期高点仍有上升空间，后市或持续震荡回升。

  07

  青岛：近3周成交规模连续回升

  后市或保持稳中有升

  2021年第52周，青岛二手住房成交面积环比涨14%、同比降幅收窄至65%，成交规模4.4万平方米。市场长期严控下消费者普遍购房信心不足，当前成交规模持续低位运行，近期银行信贷政策略有放松，市场连续3周回升但规模未有显著放量，后市或持续稳中有升。

  08

  南昌：成交环比增长、同比跌幅收窄，

  后市持续在当前规模震荡

  2021年第52周，南昌二手住房成交规模收2.8万平方米，环比增长13%，同比跌幅收窄至47%。“房地产税”相关政策出台致楼市再降温，本周市场成交小幅回升但规模仍处低位，短期内仍将在当前规模震荡。

  09

  东莞：成交连续5周平台走势

  后市规模或保持平台企稳

  2021年第52周，东莞二手住房成交面积收3.0万平方米，环比增长2%，同比跌幅扩大至42%。本周成交规模稳中微升，市场连续5周平台走势后续或将保持。

  10

  佛山：年末成交规模有所放量

  后续市场或持续企稳增长

  2021年第52周，佛山二手住房成交面积环比下降9%、同比降幅增至37%，成交体量收10.6万平方米。四季度以来市场平稳运行，年末市场有所放量，本周成交正常回调，短期内或保持企稳增长。