[克而瑞]新房周报｜供求齐跌，烟台放松预售监管、自贡认贷不认房

    本周市场

  第4周（1.17-1.23）

  本周视点

  供求齐跌

  烟台放松预售监管、自贡认贷不认房

  2022年第4周，全国新房供应下降，成交全线下跌。供应方面，全国重点城市共取得预售证面积310万平方米，环比下降46%。成交方面，一线城市中，北京、上海新房成交规模较上周有所下滑，环比降幅都在两成左右，广州、深圳成交整体持稳。半数以上二线城市成交环比回落，其中，成都、杭州主要是由于上周基数偏高，环比分别下降16%、55%，苏州、福州等降幅都在20%左右，而南京、青岛等成交低位回升，环比分别增44%、22%。近七成三四线城市成交环比走弱，江门、镇江、泰安等跌幅在20%以上，肇庆、温州、扬州等成交表现也不及上周，仅莆田、惠州、连云港等成交面积略高于上周水平。

  中央层面，央行表态，货币政策从三个方面发力，充足发力、精准发力、靠前发力，5年期LPR下调5BP，全国住房和城乡建设工作会议召开，指出要有力处置个别头部房企逾期交付风险。

  地方层面，自贡放宽公积金贷款住房套数认定，实行认贷不认房的标准，并取消两次住房公积金贷款须间隔12个月及以上的限制。南宁提高首套、二套公积金贷款额度。烟台差别化放宽预售资金监管，对信用等级为3A的企业，预售监管资金留存比例降低5个百分点，2A级企业降低3个百分点。佛山发布27条稳增长举措，其中提到要合理降低房地产开发投资资金压力、支持满足合理住房需求，涉及优化预售资金审批流程、加快审批放款等。

  楼市动态

  最高法：要求遏制炒作“法拍房”；

  住建部：有力处置个别头部房企逾期交付风险；

  央行：货币政策从三个方面发力，充足发力、精准发力、靠前发力；

  央行：2022年1月LPR公布，1年期与5年期品种利率非对称下调；

  发改委：抓住春节、元宵节等传统佳节消费旺季契机，促进住房消费；

  证监会：2022年系统工作会议召开，坚持稳字当头，维护资本市场平稳健康发展；

  浙江：提高三孩家庭住房公积金贷款额度并予优先放款；

  上海：保障性租赁住房二三孩家庭可入住三居室；

  自贡：放宽公积金贷款住房套数认定政策，只认贷不认房；

  无锡：支持保障性租赁住房建造运营企业发行REITs；

  南宁：首套房公积金贷款额度提高至70万；

  烟台：守信房企降低预售监管资金留存最高5个点；

  佛山：发布27条稳增长举措，首提降低房企资金压力。

  成交概览

  2022年第4周成交整体下降。一线城市成交指数为85.60，环比下降9.96点；二线城市成交指数为74.71，环比下降11.25点；三四线城市成交指数为82.75，环比下降11.45点。

  一线城市：北京、上海新房成交规模较上周有所下滑，环比降幅都在两成左右，广州、深圳成交整体持稳。

  二线城市：半数以上城市成交环比回落，其中，成都、杭州主要是由于上周基数偏高，环比分别下降16%、55%，苏州、福州等降幅都在20%左右，而南京、青岛等成交低位回升，环比分别增44%、22%。

  三四线城市：近七成城市成交环比走弱，江门、镇江、泰安等跌幅在20%以上，肇庆、温州、扬州等成交表现也不及上周，仅莆田、惠州、连云港等成交面积略高于上周水平。

  供应概览

  2022年第4周，全国重点城市共取得预售证面积310万平方米，环比下降46%。

  政策汇总

  1月17日-1月23日

  中央及地方政府出台相关政策汇总

       中央

    地方

       重点城市

  备注：

  每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。

  一线城市为商品住宅数据，且上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。

  二线城市除重庆、无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据。

  三线城市除吉林、徐州、海口、镇江为商品房数据，其它城市为商品住宅数据四线城市除北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据。