[中房研协]上海楼市呈现“逐渐复苏、积极向上”的良好发展态势

  【热点聚焦】

  据中国房地产决策咨询系统CRIC数据显示，6月上海新建商品住宅成交面积达90.2万平方米，环比增长743%；成交均价75263元/平方米，均价环比上涨6.6%，成交结构以中高端产品为主。由上海第二批次楼盘认购率来看，市区楼盘认购依然火热。其中，招商虹玺、中企云萃江湾、华发四季半岛、仁恒海上源等项目认购率均超200%。

  与此同时，二手房市场的活跃度也在有序恢复。据同策研究院数据显示，在上海完全复工复产后，二手房挂牌量较疫情前增加至2.2万套，环比增长约17%。

  【热点评析】

  上海楼市上行趋势确定

  随着疫情逐步得到控制，上海新房市场供需稳步复苏，并接近疫情前水平，充分说明了市场的韧性。从需求端来看，一是4月和5月积压的需求得到了快速释放，二是足不出户期间，人们对于空间和物业的诉求会更强烈，带动了改善置业的需求，三是“一二手房倒挂”依然存在，新房市场“打新”热度持续；从供给端来看，开发商也有意愿加大推盘力度，而对于一些中高端楼盘的管控，也会相对松动，从而对盘活整个新房交易市场起到助推作用。

  二手房方面，虽然政策端没有发生明显变化，“核验价”“三价取低”等政策还在执行，但在操作端部分区域房屋核验价已经有所提高，同时，目前银行放款时间明显改善，极大缩短了交易周期。在信贷放松的支撑下，以及疫后重振经济方案、提振房地产市场等支持政策的强力引导下，市场信心将不断增强，二手房成交量及成交价格加速回暖。在这其中，高端客群购房需求持续释放，部分豪宅项目保持一定热度和涨幅；普通刚需客群受到疫情冲击和收入不稳定影响，购买力不足，其需求尚未完全恢复。可以预计，未来二手房项目表现将进一步分化，因为消费者将更倾向于升级购买品质更佳、物业管理更好的小区，这些要素在本轮疫情中显得尤为重要。

  人才落户政策进一步放宽，楼市成交规模有望进一步企稳

  上海复工一个月以来，两度优化落户政策，对人才频频抛出橄榄枝：6月7日，上海放宽对留学人员落户的要求；6月28日，上海明确在硕士毕业生可直接落户。就目前本市市场而言，降低落户门槛以导入各类高层次人才，不仅能优化人才结构和增加人才红利，还有助于带动相关购房需求，尤其是五大新城板块的刚需住宅需求，从而推动整体市场成交量的增加，着力保证房地产市场平稳健康运行。