[克而瑞]二手房周报 | 首周成交环比增30%，京深不及去年同期（12.26-1.1）

       2023年第1周

       15个重点监测城市成交114.1万平方米。本周成交回升，环比上涨30%，同比下降9%。受多地疫情感染高峰影响，整体仍延续规模回落态势。主要城市环比普增，同比则涨跌参半。新年首周北京、成都、青岛、南京、资阳等环比均有较大增幅。同比来看，一线北京和深圳均低于2022年同期。二三线城市中成都、佛山、东莞、资阳等成交规模同比正增，杭州、南京、苏州等则受疫情影响低于同期。1月时值春节前夕，预计后续成交规模将波动走低。

  重点城市

  01

  北京：积压购房需求集中释放

       成交环比上涨73%

  2023年第1周，北京二手房成交面积29.5平方米，环比激增73%，同比下降21%。连续数周成交环比下降后，本周成交规模进一步反弹。主因是前期受疫情影响的购房需求积压释放。

  02

  深圳：成交环比下降3%

       规模中枢降至4万平方米

  2023年第1周，深圳二手房成交4.1万平方米，环比下降3%、同比下降12%。10月后周成交规模基于4.5万平方米规模上下波动，成交规模连续三周环比下降后，中枢接近4万平方米。

  03

  南京：成交环比回升但仍低于均值

       同比下降35%

  2023年第1周，南京二手住房成交面积仅为5.4万平方米，环比上涨近2倍，同比下降35%。成交较第52周略有回升，但仍远低于正常水平。

  04

  成都：成交环比两连增

       尚低于前值高点

  2023年第1周，成都二手住房成交30.1万平方米，环比上升15%、同比上升17%。成交规模连续两周环比上涨，但仍尚低于前值高点。

  05

  苏州：成交规模环比再降16%

       疫情影响进入短期低点

  2023年第1周，苏州二手住房成交环比下降16%至5.2万平方米，同比下降18%。近两周成交规模降至短期低点，预期后续将回升。

  06

  杭州：成交环比再降9%、同比腰斩

       规模略低于四季度周平均

  2023年第1周，杭州二手住房成交环比下降9%至6.5万平方米，同比下降49%。成交规模连续两周环比回落，略低于2022年四季度周平均。

  07

  东莞：成交环比再降10%

       近五周周度成交呈下降趋势

  2023年第1周，东莞二手住房成交面积3.5万平方米，环比下降10%、同比上升23%。近五周成交规模周度呈现下降趋势。

  08

  佛山：成交环比两连降后跳增

       同比上涨46%

  2023年第1周，佛山二手住房成交面积12.6万平方米，环比翻倍、同比上涨46%。成交连续环比下降后短暂回升，突破至短期高点。