[克而瑞]新房周报 | 14城调控松绑，成交一线三四线回升、二线微降（12.5-12.11）

  第50周，中央及地方出台一系列稳增长、调控松绑、保交付等政策。一线三四线回升、二线微降重点城市平均去化率降至44%。

  本周观点

  政策：政治局会议定调稳增长，14城政策放松

  楼市成交：一线三四线回升、二线微降，重点城市平均去化率降至44%

  新增供应：总量回调，上海7盘入围供应TOP10

  疫情动态

  截止至2022年12月12日，全国报告累计新型冠状病毒肺炎确诊病例931万例，内地城市中，本周新增确诊病例较多的有，北京新增确诊6966例，广州新增确诊6057例，重庆本周新增确诊超1400例。

       政策动态

  政治局会议定调稳增长，14城政策放松

  第50周，中央及地方出台一系列稳增长、调控松绑、保交付等政策。

  中央层面，12月6日，中共中央政治局召开会议，会议指出，明年要坚持稳字当头、稳中求进，继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，加强各类政策协调配合，优化疫情防控措施，形成共促高质量发展的合力。积极的财政政策要加力提效，稳健的货币政策要精准有力，产业政策要发展和安全并举，科技政策要聚焦自立自强，社会政策要兜牢民生底线。

  地方层面，14城房地产政策分类放松，需求端主要涉及放松限购、放松限贷、放宽公积金贷款、发放购房补贴等。第一，佛山、武汉放松限购，例如武汉12月8日至31日，二环外解开限购；第二，荆州等放松限贷，荆州对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房的，执行首套房贷政策；第三，广州、南通等放宽公积金贷款，例如南通，以住房公积金贷款次数作为住房套数的认定标准；第四，荆州等发放购房补贴，例如荆州，大专以上毕业生购首套房可申请2万元补贴。

•   中央政治局会议：明年继续实施积极财政政策和稳健的货币政策；

•   央行：用好“保交楼”专项借款，加大对房企和建筑企业的贷款投放力度；

•   安徽来安：协调收购库存房源，避免房企竞相压价抛售导致秩序紊乱；

•   芜湖：三孩及以上家庭首次公积金贷款购房，额度可上浮20%；

•   厦门：住房限购政策未做重大调整；

•   海南：对房企实行信用管理，信用较差企业不支持参与政府投资项目；

•   荆州：大专以上毕业生购首套房可申请2万元补贴；

•   新乡：房企可选择缴纳易地建设资金代替实物配建保障房；

•   大理：支持省内异地缴存职工办理“商转公”贷款；

•   北京：发布“助企纾困12条”支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期；

•   南通：以住房公积金贷款次数作为住房套数的认定标准；

•   合肥包河区：选择房票安置自行买新建商品房的，政府予以奖励；

•   上海总部、上海银保监局：保持开发贷款稳定投放，支持房企到期债务合理展期；

•   宣城：多子女家庭住房公积金贷款上限60万元；

•   武汉：二环外放松限购，房交会期间非户籍可容缺办理购房，6个月内补齐材料；

•   北京银保监局：支持银行开展保函置换预售监管业务，稳定房地产开发贷款和建筑企业信贷投放；

•   贵州铜仁：住房公积金贷款最高额度调整为60万元；

•   四川南部县：二套房公积金贷款首付比例三成，车位可向非小区业主销售；

•   佛山：明起全域取消限购，三个核心街道购买新房限售3年；

•   恩施：鼓励农村居民进城购房，腾退宅基地的可买限价房，享购房补贴；

•   广州：二孩以上家庭购买首套住房，公积金贷款额度可适当提高。

  新房成交

       一线三四线回升、二线微降

       重点城市平均去化率降至44%

  2022年第50周，一线城市成交指数为109.41，环比增长43.66点；二线城市成交指数为57.36，环比下降6.38点；三四线城市成交指数为86.35，环比增长19.76点。

  一线城市：4城新房成交均回升，其中，上海单周成交面积升至30万平方米，环比增2倍，北京、深圳成交增幅也较为显著。

  二线城市：成都、杭州、青岛成交均有不同程度回落，宁波、大连环比跌幅最大，在6成左右，武汉成交相对亮眼，环比增长87%。

  三四线城市：泉州、肇庆、江门、扬州等成交显著放量，带动三四线新房成交指数明显回升，但反观温州、东莞、莆田成交显著回落。

  第50周，16个重点监测城市共计开盘/加推44次，平均开盘去化率为44%，较上周下降19个百分点。从推盘频次来看，杭州加推12个项目，成都、南京分别新开盘加推了7个、5个项目，宁波、上海、厦门都有2个及以上项目面世。

  项目开盘冷热分化，杭州欣翠里、成都中国铁建武侯樾府、苏州颐和源璟花园、长沙龙湖舜山府、厦门建发壹里、上海复地御江廷等开盘即罄，而深圳融湖盛景、南京海伦堡璟熙府等去化率不足5%。

  聚焦城市层面去化情况，上海、长沙本周所推盘均取得不俗去化表现，平均开盘去化率100%，苏州、西安、杭州平均去化率超过7成。环比来看，长沙、苏州等去化率较上周有所回升，上海、成都等基本持平，深圳、漳州等去化率明显下滑。

  新增供应

  总量回调，上海7盘入围供应TOP10

  2022年第50周，全国重点城市共取得预售证面积503万平方米，环比下降25%。

  2022年第50周，重点城市供应面积TOP10项目中，上海有7个项目入围，苏州招商沁苏禧以11.8万平方米的预证面积摘得本周TOP10榜单冠军。

  附表

  中央及地方政府第50周出台相关政策汇总

  中央政策

  地方政策