[克而瑞]二手房周报 | 15城成交环比涨6%，京深苏持稳略低于高点（12.5-12.11）

  2022年第50周

  15个重点监测城市成交124.7万平方米。本周成交止跌，环比上涨6%、同比上涨14%。成交规模恢复到此前均值，但仍较高点有一定距离。主要城市本周成交普遍有不同幅度环比上涨。如北京和深圳分别环比上涨1%和4%；南京和苏州分别上涨11%和6%；佛山、厦门、东莞等则有较大幅度回升。其中北京、深圳、南京、苏州、杭州等当前成交进入新稳态，规模略低于此前高点。

  重点城市

  01

  北京：成交较此前高点腰斩

  本周环比持稳增1%

  2022年第50周，北京二手房成交面积15.9平方米，环比持平增1%、同比下降42%。金融新政后购房者向新房市场回流，前几周略有波动但整体呈现规模下降趋势，已较此前高点第40周（38.1万平方米）腰斩。

  02

  深圳：成交环比上涨4%

  近两月周平均规模持稳

  2022年第50周，深圳二手房成交4.3万平方米，环比上涨4%、同比上涨1%。本周规模经回调后持稳。10月后周成交规模基于4.5万平方米规模上下波动，总体需求释放持稳。

  03

  南京：成交环比上涨11%

  规模仍低于此前高点

  2022年第50周，南京二手住房成交面积为14.3万平方米，环比上升11%，同比下降11%。成交回升至平均水平，但仍低于第47周高点（15.7万平方米）。

  04

  成都：成交环比上涨27%

  规模回升至高点水平

  2022年第50周，成都二手住房成交32万平方米，环比上涨27%、同比上涨25%。成交规模回升至此前高点水平。

  05

  苏州：成交规模围绕高点波动

  本周环比上涨6%

  2022年第50周，苏州二手住房成交环比上升6%至12.9万平方米，同比上升32%。规模围绕高点上下波动，购房者购房情绪较活跃。

  06

  杭州：成交环比下降15%

  短期回调但仍高于上月均值

  2022年第50周，杭州二手住房成交环比下降15%至7.6万平方米，同比上涨57%。本周成交为上周激增后回调，但规模仍高于第48周（7.2万平方米）。

  07

  厦门：成交环比上周84%

  岛外限购调整后短期市场情绪波动

  2022年第50周，厦门二手住房成交面积6.1万平方米，环比上周84%、同比上周10%。成交激增一方面为岛外限购调整后短期置换冲击，另一方面存在部分集中网签情况。

  08

  佛山：成交环比再涨19%

  但尚不及此前高点

  2022年第50周，佛山二手住房成交面积10.8万平方米，环比上升19%、同比上升5%。规模已连续环比三周上涨，但尚不及此前高点。